Brytyjscy klienci w Marbelli: dlaczego Brytyjczycy wciąż są największą siłą na rynku

Wśród wszystkich zagranicznych nabywców nieruchomości na Costa del Sol jest jedna nacja, która od dziesięcioleci utrzymuje pierwsze miejsce: Brytyjczycy. Mimo Brexitu, który zmienił zasady pobytu i podróży, brytyjscy kupujący pozostają największą odrębną grupą zagranicznych nabywców na wybrzeżu oraz w całym regionie prowincji Malaga. Ich przywiązanie do tego zakątka Hiszpanii okazało się silniejsze niż zmiany polityczne. Dla osób sprzedających lub kupujących nieruchomości w Marbelli zrozumienie tego segmentu, jego motywów i specyfiki po Brexicie jest pomocne i praktyczne.

W tym materiale omówimy, jaką pozycję zajmują brytyjscy kupujący na rynku, co zmieniło się po Brexicie, a co pozostało bez zmian oraz dlaczego ich zainteresowanie Marbellą nie słabnie.

Największa siła rynku

Nabywcy zagraniczni to fundament rynku nieruchomości na Costa del Sol, a prowincja Malaga wyróżnia się jedną z najwyższych w całej Hiszpanii proporcji międzynarodowych kupujących. I właśnie Brytyjczycy niezmiennie pozostają tutaj największą odrębną grupą.

Brytyjscy kupujący pozostają głównym źródłem zagranicznego popytu na wybrzeżu, nawet mimo zmienionych po Brexicie warunków. W niektórych nowych projektach w prowincji Malaga Brytyjczycy stanowią największy udział wśród międzynarodowych nabywców, co podkreśla wciąż utrzymującą się atrakcyjność regionu dla obywateli Wielkiej Brytanii.

Rynek Costa del Sol w dużej mierze opiera się na brytyjskim kupującym. Większość agentów mówi po angielsku, duże hiszpańskie banki mają działy obsługujące nierezydentów, a prawnicy i doradcy podatkowi z wybrzeża świetnie orientują się w transakcjach między Wielką Brytanią a Hiszpanią. Infrastruktura dla brytyjskich kupujących jest w pełni na miejscu.

Co zmienił Brexit, a co pozostało bez zmian

Kluczowe pytanie, które nurtuje wielu Brytyjczyków, brzmi: czy nadal stosuje się do nich wszystko to, co wcześniej. Odpowiedź, która daje nadzieję, jest pozytywna. Brexit przepisał zasady dotyczące rezydencji i podróży, ale pozostawił samo prawo do kupowania hiszpańskich nieruchomości całkowicie niezmienione.

Co pozostało bez zmian. Hiszpania nie ogranicza posiadania nieruchomości ze względu na narodowość. Brytyjczycy mają takie same prawa do zakupu jak każdy inny kupujący. Sama mechanika transakcji, od złożenia oferty i podpisania prywatnej umowy po finalizację u notariusza, jest identyczna z tym, co było przed 2021 rokiem.

Co się zmieniło. Zmiany mają charakter administracyjny i dotyczą głównie trzech obszarów.

Zasady pobytu. Jako obywatele kraju spoza Unii Europejskiej Brytyjczycy są teraz objęci zasadą 90 z 180 dni: przebywanie w strefie Schengen bez wizy nie może przekraczać 90 dni w dowolnym, ruchomym okresie 180-dniowym. Ważne jest zrozumienie: posiadanie nieruchomości w Marbelli samo w sobie nie daje prawa do stałego mieszkania. Co więcej, dni spędzone w innych krajach strefy Schengen również liczą się do tego limitu. Osobom, które chcą spędzać w swoim domu na przykład cztery–pięć miesięcy w roku, trzeba uzyskać wizę, na przykład wizę cyfrowego nomady lub inny odpowiedni wariant trasy.

Podatek od wynajmu. Dla właścicieli z krajów spoza Unii Europejskiej obowiązuje inna, mniej korzystna stawka podatku od dochodu z wynajmu w porównaniu do rezydentów UE. Warto to uwzględnić, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość.

Kredyt hipoteczny. Warunki kredytu hipotecznego dla Brytyjczyków jako nierezydentów są nieco bardziej rygorystyczne, z mniejszym dostępnym procentem finansowania.

Likwidacja Golden Visa. Program Złotej Wizy, który dawał zezwolenie na pobyt w zamian za inwestycje w nieruchomości, został zamknięty w kwietniu 2025 roku. Osoby rozważające rezydencję muszą teraz kierować się innymi ścieżkami wizowymi.

Dlaczego Brytyjczycy nadal kupują

Mimo trudności administracyjnych motywacja brytyjskich kupujących pozostaje silna i są ku temu powody.

Styl życia i klimat. Ponad 300 słonecznych dni w roku, śródziemnomorski styl życia, morze, golf i gastronomia tworzą jakość życia, której trudno szukać w Wielkiej Brytanii, szczególnie podczas długich, szarych zim.

Względna wartość. Dla wielu Brytyjczyków nieruchomość na Costa del Sol nadal oferuje atrakcyjny stosunek ceny do jakości życia w porównaniu z rynkiem brytyjskim.

Rozwinięta infrastruktura. Duża brytyjska społeczność, międzynarodowe szkoły, wysokiej jakości opieka medyczna oraz anglojęzyczni specjaliści sprawiają, że przeprowadzka i życie tutaj są wygodne i zrozumiałe.

Bliskość i połączenia. Lotnisko w Maladze zapewnia częste bezpośrednie połączenia z brytyjskimi miastami, a lot trwa tylko kilka godzin, co ułatwia kursowanie między dwoma krajami.

Czynnik walutowy

Osobnej uwagi wymaga kwestia kursu funta do euro, która dla brytyjskich kupujących ma istotne znaczenie.

Słabszy funt zwiększa koszt zakupu w średnim okresie. Jednak, jak pokazuje praktyka, wzrost cen nieruchomości na Costa del Sol, często przekraczający 7 do 10 procent rocznie w prestiżowych strefach, w dużej mierze neutralizuje wpływ wahań walutowych. Dla obiektów utrzymywanych przez cykl wynoszący pięć–siedem lat wzrost wartości w euro zazwyczaj przewyższa zmienność walutową, zapewniając brytyjskim kupującym pozytywny końcowy zwrot.

Innymi słowy, kurs walutowy stał się dla brytyjskich kupujących zmienną, którą można kontrolować, a nie barierą wejścia na rynek.

Na co patrzą brytyjscy kupujący

Ciekawa tendencja ostatnich lat: popyt brytyjski stał się szerszy geograficznie. Choć prestiżowe strefy Marbelli i Złotego Trójkąta nadal pozostają atrakcyjne, coraz więcej brytyjskich kupujących zwraca uwagę na bardziej dostępne lokalizacje.

Znaczna część brytyjskiego popytu koncentruje się dziś w miastach między Fuengirolą a zachodnimi strefami premium, w dużej mierze w segmencie do 500 tysięcy euro. Szczególne zainteresowanie budzi korytarz Mijas Costa z takimi dzielnicami jak La Cala de Mijas i Calahonda, które oferują bardziej dostępne w porównaniu z Marbellą ceny wejścia, stabilny całoroczny popyt oraz potencjał wzrostu.

Jednocześnie w samej Marbelli Brytyjczycy pozostają aktywni we wszystkich segmentach, od apartamentów po wille w prestiżowych rejonach. Brytyjski kupujący szuka różnych rzeczy: ktoś domu na wypoczynek, ktoś bazy pod przyszłą przeprowadzkę, a ktoś inwestycji.

Co to oznacza dla rynku

Obecność brytyjskich kupujących jest jednocześnie czynnikiem stabilizującym i porządkującym rynek. Ich stałe zainteresowanie przez dziesięciolecia ukształtowało całą infrastrukturę usług skierowanych do międzynarodowego nabywcy, z której korzystają wszyscy.

Ważne jest jednak zrozumienie, że rynek Marbelli jest dziś bardziej zdywersyfikowany niż kiedykolwiek. Obok tradycyjnego brytyjskiego trzonu rośnie obecność kupujących ze Skandynawii, Niemiec, krajów Beneluksu, Ameryki Północnej i Bliskiego Wschodu. Ta dywersyfikacja sprawia, że rynek jest bardziej odporny i mniej zależny od sytuacji gospodarczej w jednym kraju.

Dla brytyjskich kupujących potwierdza to atrakcyjność regionu: utrwalona międzynarodowa społeczność, rozwinięta infrastruktura i stabilny rynek tworzą korzystne i zrozumiałe środowisko do zakupu.

Kluczowy praktyczny wniosek dla brytyjskiego kupującego w 2026 roku jest prosty: zakup nieruchomości w Hiszpanii po Brexicie pozostaje w pełni możliwy i uzasadniony przy odpowiednim przygotowaniu. Podstawa prawna się utrwaliła, rynek rośnie, a różnica między prostą transakcją a naprawdę przemyślanym zakupem najczęściej sprowadza się do lokalnej wiedzy i doświadczonego wsparcia, szczególnie w kwestiach zasad pobytu, podatków i struktury posiadania.

Zespół ABARZO dobrze rozumie specyfikę i oczekiwania brytyjskich kupujących i pomoże Ci rozeznać się na rynku nieruchomości w Marbelli, a także wskaże sprawdzonych prawników i specjalistów podatkowych od transakcji między Wielką Brytanią a Hiszpanią. Pełny katalog nieruchomości w Marbelli jest dostępny na naszej stronie.

Uwaga: niniejszy materiał ma ogólny charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Zasady pobytu, opodatkowanie i kredyty hipoteczne zmieniają się i zależą od indywidualnej sytuacji, dlatego koniecznie konsultuj się z wykwalifikowanymi specjalistami.

ABARZO Real Estate — Twój przewodnik po nieruchomościach i lifestyle Marbelli