Nowe budownictwo w Marbelli 2026–2028: przewodnik po najważniejszych projektach sezonu.

Dlaczego off plan stał się głównym segmentem w 2026

Off plan (lub projekty na etapie budowy) to segment nowych inwestycji, w których nieruchomości są sprzedawane jeszcze przed zakończeniem budowy. Nabywca rezerwuje lokal na wczesnym etapie i płaci etapami, w miarę realizacji kolejnych faz budowy.

W 2026 roku off plan stał się głównym punktem zainteresowania na rynku premium w Marbelli. Wyszukiwanie „nowych projektów Costa del Sol” wzrosło o 150% w ciągu ostatniego roku. Jest kilka powodów.

Popyt na produkt gotowy do wprowadzenia

Współczesny nabywca nie chce kupować starej willi i przechodzić przez 18 miesięcy remontu. Off plan pozwala otrzymać gotową nieruchomość najnowszej generacji z gwarancją zgodności z aktualnymi standardami, bez pośredników.

Zniesienie Golden Visa i jego skutki

W kwietniu 2025 roku hiszpański rząd anulował program Golden Visa powiązany z zakupem nieruchomości od €500,000. To paradoksalnie ożywiło segment off plan: klienci przychodzą teraz nie po rezydencję, lecz po jakość produktu, dochodowość z wynajmu i długoterminową ochronę kapitału. Ceny nie spadły, wręcz wzrosły średnio o 6 do 8% w segmencie premium w 2025 roku.

Regulacje dla klasy A

Od 2026 roku wszystkie nowe budynki w Hiszpanii muszą spełniać standard nZEB (near zero energy buildings). Oznacza to, że projekty off plan automatycznie uzyskują klasę A: panele słoneczne, aerotermia, zaawansowana izolacja termiczna, inteligentny dom. Starsze obiekty tracą na atrakcyjności, a nowe inwestycje zyskują.

Nowoczesna architektura i udogodnienia

Nowoczesne projekty obejmują udogodnienia, których nie da się stworzyć w starszych obiektach: podziemne strefy spa, prywatne baseny infinity, wydzielone piętra wellness, przestrzenie coworking, usługi concierge. Zmienia to sposób, w jaki powinno wyglądać mieszkanie premium w Marbelli.

Segment premium: sygnowane i ekskluzywne wille

Poniżej omawiamy kluczowe projekty z górnego segmentu, które kończą się w latach 2026 do 2028.

EPIC Marbella Phase II

Lokalizacja: Złoty Mil. Liczba: 91 residence. Ceny: od €4 milionów. Zakończenie: 2026.

Jeden z najbardziej oczekiwanych projektów na Złotej Mili. Obejmuje liczne udogodnienia: kilka basenów, strefy sportowe, spa, prywatny klub mieszkańców, concierge 24/7. Dla tych, którzy szukają prestiżowego adresu na najbardziej pożądanej ulicy Marbelli.

Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana

Lokalizacja: Las Lomas del Marbella Club, Złoty Mil. Liczba: około 60 jednostek. Ceny: od €3 milionów do €20 milionów. Zakończenie: 2026. Partner deweloperski: Sierra Blanca Estates.

Pierwszy europejski projekt mieszkaniowy Dolce & Gabbana. Połączenie rozpoznawalnej estetyki śródziemnomorskiej marki z nowoczesną architekturą andaluzyjską. Duże otwarte przestrzenie, bezpośrednie wyjście do ogrodów i przy basenach, ceramika i elementy rzeźbiarskie.

Karl Lagerfeld Villas

Lokalizacja: Złoty Mil. Liczba: 5 ekskluzywnych willi. Partner: Sierra Blanca Estates.

Pierwsza na świecie osobna kolekcja mieszkaniowa pod nazwą Karl Lagerfeld. Awangardowa geometria elewacji, cztery poziomy, prywatne spa w piwnicy. Jeden z najrzadszych i najbardziej ekskluzywnych projektów sezonu: tylko 5 obiektów na świecie.

Tierra Viva by Automobili Lamborghini

Lokalizacja: Benahavís, Los Jarallilos. Liczba: 53 wille. Ceny: od €4.8 milionów. Zakończenie: czerwiec 2026. Partner deweloperski: DarGlobal.

Pierwszy europejski projekt mieszkaniowy Lamborghini. Architektura oddaje ducha marki: odważne linie, technologia, skojarzenia ze światem projektowania samochodów. Premium ochrona 24/7, prywatne baseny, obsługa kompleksu €450 do €500 miesięcznie.

Marea by Missoni

Lokalizacja: Casares. Liczba: 65 residences. Konfiguracja: 2 sypialnie, 155 m². Ceny: od €1 miliona. Zakończenie: czerwiec 2027. Partner deweloperski: DarGlobal.

Ekskluzywna społeczność z efektownymi widokami na Costa del Sol i Cieśninę Gibraltarską. Projekt odzwierciedla rozpoznawalną kolorystykę i tekstylną estetykę marki Missoni. Dla kupujących, dla których ważna jest autorska forma przekazu i bardziej kameralny format w porównaniu z dużymi projektami.

Versace Villas (RGZ Developers)

Lokalizacja: Nueva Andalucía. Typ: ekskluzywne wille. Status: projekt zapowiedziany.

Najnowszy uczestnik trendu sygnowanych nieruchomości w Marbelli. Przełom w formacie sygnowanych willi z udziałem Versace oznacza, że po Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana i Fendi do kolekcji światowych domów mody na hiszpańskim wybrzeżu dołącza kolejne duże nazwisko.

Camoján Six

Lokalizacja: Cascada de Camoján. Liczba: 6 willi (4 spaltadych i 2 osobne). Architekci: Salvador Cejudo i Carlos Morales. Typ: ultra premium.

Powierzchnie willi półbliźniaczych: 585 do 890 m² na działkach 516 do 890 m². Wille osobne: około 1,200 m² na działkach 1,500 m². W każdej willi panoramiczne widoki, prywatny basen, duże tarasy, garaż podziemny, kino, piwnica na wino, winda.

Jeden z najbardziej ekskluzywnych projektów na zboczu La Concha w prestiżowej zamkniętej dzielnicy Cascada de Camoján.

Vista Lago Residences (BRIGHT)

Lokalizacja: Real de la Quinta. Liczba: 17 ekskluzywnych willi. Typ: zrównoważony segment premium.

Każda willa ma system fotowoltaiczny 8 kW, technologię aerotermii, recykling szarej wody oraz zbieranie wody deszczowej. Projekt ubiega się o certyfikację BREEAM w celu uzyskania oceny Excellent. Połączenie klasy A i mieszkalnictwa premium w jednym pakiecie.

Średnie premium: apartamenty i szeregowce

Zakres €500,000 do €2,500,000. Najszerszy wybór dla głównych nabywców Marbelli.

The Sky Marbella

Lokalizacja: Marbella. Liczba: 50 apartamentów i 16 willi. Cena apartamentów: od €1,495,000. Zakończenie: Q1 2028.

Wille od 855 m² z 5 do 6 sypialniami, prywatnymi basenami infinity, spa, kinami, piwnicami na wino. Apartamenty 2 do 4 sypialni z prywatnymi basenami i dostępem do klubu społecznościowego, krytego basenu, siłowni, spa, przestrzeni coworking oraz kortu do padla.

SALVIA II

Lokalizacja: Marbella. Liczba: 98 apartamentów i penthouse’y. Konfiguracja: 2 do 4 sypialnie. Powierzchnie: do 195 m² z tarasami do 190 m². Ceny: od €610,000 do ponad €1 miliona. Zakończenie: Q1 2027.

Jeden z najbardziej zbalansowanych projektów w segmencie. Kryty ogrzewany basen, siłownia, spa, przestrzeń coworking, strefy ogrodowe, punkty ładowania samochodów elektrycznych. Wszystkie obiekty mają parking i komórkę lokatorską.

Breeze Guadalmina

Lokalizacja: Guadalmina Alta. Liczba: 34 apartamenty i penthouse’y. Konfiguracja: 2 do 4 sypialnie. Powierzchnie: 103 do 155 m² z tarasami 20 do 130 m². Ceny: od €650,000 do ponad €1,4 miliona.

Lokalizacja przy pierwszej linii Guadalmina Golf sprawia, że projekt jest szczególnie atrakcyjny dla miłośników golfa. Parking podziemny, komórka lokatorska, ogrody krajobrazowe, wspólny basen, siłownia, przestrzeń coworking.

El Campanario Villas

Lokalizacja: w pobliżu El Campanario Golf & Country Club. Liczba: 14 nowoczesnych willi premium. Typ: z prywatnym basenem i ogrodem. Zakończenie: marzec 2026.

Trzy typy willi z prywatnym basenem, ogrodem krajobrazowym, przestronnymi tarasami. Układ czteropoziomowy z 5 sypialniami en suite, jacuzzi na dachu, wielofunkcyjną kondygnacją piwniczną. Inteligentny dom, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja.

AIDA Apartments

Lokalizacja: East Marbella. Ceny: od €1,495,000. Zakończenie: Q1 2028. Powierzchnia obiektów: od 257 m².

Apartamenty premium w jednej z najbardziej perspektywicznych dzielnic East Marbella. Dla kupujących, którzy szukają nowoczesnego obiektu w spokojnej okolicy, blisko plaży.

Origin Marbella

Lokalizacja: East Marbella. Powierzchnia obiektów: od 104 m². Ceny: od €524,000 do €645,000. Konfiguracja: 2 do 3 sypialni. Zakończenie: 2027.

Jeden z najbardziej dostępnych projektów premium w segmencie. Dla inwestorów, którzy szukają wejścia w nowe inwestycje w Marbelli w rozsądnym budżecie.

Sira Homes

Lokalizacja: East Marbella. Liczba: 5 jednostek w pierwszym etapie. Powierzchnia obiektów: od 118 m². Ceny: od €870,000. Zakończenie: Q2 2028.

Kameralny projekt z naciskiem na indywidualne podejście. Dostępna ograniczona liczba jednostek.

El Bosque II

Lokalizacja: East Marbella. Liczba: 1 jednostka w realizacji. Powierzchnia: 3,453 m². Ceny: od €8,250,000. Zakończenie: Q3 2026.

Jeden z najbardziej ekskluzywnych obiektów premium w segmencie. Wyjątkowa oferta dla tych, którzy szukają rezydencji klasy premium na etapie budowy.

New Golden Mile: najlepsze projekty Estepony

Strefa między Marbellą a Esteponą przeżywa najbardziej aktywny okres budowy w latach 2026 do 2028. Ceny są obecnie bardziej dostępne niż na Złotej Mili, przy porównywalnej jakości.

Nyra Residences

Lokalizacja: El Paraíso, New Golden Mile, Estepona. Ceny: od €668,000. Zakończenie: koniec 2028.

Nowoczesny projekt golfowy z własną kondygnacją wellness: kryty basen, tradycyjny hammam, sauna fińska, centrum treningowe na poziomie prywatnego klubu. Projekt architekta Ismael Mérida, projekt z udziałem designerów GC Studio, J.A. Flores i Pedro Peña.

W 15 minut od porannej gry w golfa w Atalaya, tapas na obiad w starym mieście Estepony i wieczornych beach clubs w Marbelli.

Imagine Off Plan Villas

Lokalizacja: Bel Air, New Golden Mile, Estepona. Typ: nowoczesne wille z orientacją południowo-zachodnią.

Przestronne działki w ugruntowanej części Golden Mile. Jedna z najlepszych opcji dla tych, którzy chcą nowoczesną willę w rozwiniętej okolicy, blisko plaży.

Soleia Living Semi Detached Villas

Lokalizacja: między Fuengirolą a La Cala de Mijas. Typ: śródziemnomorskie wille półbliźniacze.

Efektowne widoki na morze, dwa wspólne baseny, centrum treningowe, strefa wellness z turecką łaźnią i sauną, strefa grillowa oraz lounge coworking. Jeden z najbardziej zbalansowanych projektów w wschodniej części Costa del Sol.

Emerald View

Lokalizacja: między Marbellą a Fuengirolą. Ceny: od €698,000. Zakończenie: Q3 2028.

Między wybrzeżem a terenami wiejskimi Costa del Sol. W kilka minut od plaż, restauracji w Fuengiroli i Benalmádenie, pół godziny jazdy do Puerto Banús i Marbelli. Odpowiednie zarówno do stałego zamieszkania, jak i na drugi dom.

Romero Apartments

Lokalizacja: La Quinta, Benahavís. Typ: ekskluzywne apartamenty.

Widoki na góry i Morze Śródziemne. Położenie w jednej z najbardziej poszukiwanych stref golfowych regionu.

Co wchodzi w cenę zakupu off plan

Cena w katalogu nie jest ostateczną kwotą. Realny budżet obejmuje kilka obowiązkowych elementów.

Cena nieruchomości

Podstawowa cena w kontrakcie z deweloperem. Często jest ustalana w momencie rezerwacji i nie jest przeliczana przy wzroście cen na rynku.

Podatek IVA 10%

W przeciwieństwie do nieruchomości z rynku wtórnego (gdzie płaci się ITP 7% w Andaluzji), nowe inwestycje podlegają VAT 10%. Dla mieszkania o wartości €700,000 to €70,000.

Podatek AJD

Actos Jurídicos Documentados, 1.2% w Andaluzji. Dla €700,000 to około €8,400.

Koszty prawne

Niezależny adwokat: 1 do 1.5% od wartości. Dla €700,000 to €7,000 do €10,500.

Notariusz i rejestracja

Około 0.5 do 1% od wartości. Dla €700,000 to €3,500 do €7,000.

Łączny budżet

Dla apartamentu €700,000: realne wydatki około €790,000 do €795,000 (o €85,000 do €95,000 więcej niż cena z katalogu).

Dla willi €3,000,000: realne wydatki około €3,360,000 do €3,400,000.

Struktura płatności

Standardowy harmonogram dla projektów off plan w Andaluzji.

Rezerwacja: 10% wartości przy podpisaniu kontraktu na etapie rezerwacji (zwykle 1 do 3 miesiące przed rozpoczęciem budowy).

W trakcie budowy: 30% podzielone na 3 do 4 płatności według etapów budowy (fundament, ściany, dach, wykończenie).

Przy oddaniu: pozostałe 60% przy odbiorze kluczy i podpisaniu ostatecznego aktu w kancelarii notarialnej.

Gwarancje bankowe

To krytycznie ważne. Zgodnie z hiszpańskim prawem (Ley 57/68 i kolejne), wszystkie przedpłaty nabywcy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub rachunkiem typu escrow. Oznacza to, że jeśli deweloper nie ukończy projektu, bank zwróci nabywcy wszystkie wpłacone środki.

Bez gwarancji bankowej każda przedpłata jest ryzykiem. Nie podpisuj kontraktu bez potwierdzenia istnienia takiej gwarancji.

Na co zwracać uwagę przy zakupie off plan

Kilka praktycznych zaleceń.

Renoma dewelopera. Sprawdź wcześniej ukończone projekty, opinie poprzednich nabywców oraz to, czy toczą się spory sądowe. Sierra Blanca Estates, DarGlobal, BRIGHT, Insignia to firmy z potwierdzoną historią.

Dokładne terminy oddania. Zapytaj dewelopera o realistyczną datę, nie marketingową. Opóźnienia o 3 do 6 miesięcy są normalne, a 12+ miesięcy to poważne ryzyko.

Kary w kontrakcie. W kontrakcie powinny być zapisane kary dla dewelopera za opóźnienie w oddaniu. Standard: zwrot części wartości lub kara 5% za każde 6 miesięcy opóźnienia.

Jakość wykończenia. Ustal, co dokładnie jest wliczone w podstawowe wykończenie: kuchnia, łazienki, podłogi. Często wysokiej jakości wykończenie kosztuje dodatkowe €100,000 do €300,000 ponad cenę bazową.

Zmiany w projekcie. W większości projektów off plan istnieje możliwość personalizacji (wybór materiałów, rozmieszczenie niektórych ścian). Trzeba to zapisać w kontrakcie na wczesnym etapie.

Niezależny adwokat. Nigdy nie współpracuj z prawnikiem poleconym przez dewelopera. Tylko niezależny adwokat, specjalizujący się w zakupie off plan w Hiszpanii.

Finansowanie. Wielu deweloperów oferuje powiązane produkty bankowe z preferencyjnymi warunkami kredytu hipotecznego dla swoich projektów. Porównuj z ofertami innych banków.

Najważniejszy wniosek

Segment off plan w Marbelli 2026 do 2028 to jeden z najbardziej dynamicznych okresów w historii regionu. Połączenie sygnowanych projektów światowej klasy (Lamborghini, Dolce & Gabbana, Missoni, Karl Lagerfeld), nowoczesnych standardów efektywności energetycznej oraz szerokiego zakresu cen (od €500,000 do €30 milionów) sprawia, że ten rynek jest jednym z najbardziej atrakcyjnych w Europie dla szerokiego grona nabywców.

Główna strategia. Nabywcy, którzy wchodzą w projekty na wczesnym etapie (za 18 do 24 miesiące przed oddaniem), zwykle uzyskują najlepsze ceny i najlepszy wybór nieruchomości w ramach projektu. Ci, którzy czekają na „już gotowe”, często przepłacają o 10 do 15%.

Nowe inwestycje w Marbelli z ABARZO Real Estate

ABARZO Real Estate ma pełne informacje o wszystkich budowanych obiektach w Marbelli, Benahavís, Esteponie i Casares, z terminami oddania w latach 2026 do 2028, w tym o projektach, które jeszcze nie wyszły na publiczną sprzedaż.

Jeśli rozważasz zakup nowej inwestycji w Marbelli, skontaktuj się z naszym zespołem. Pomożemy dobrać projekt do Twojego budżetu i celów, zorganizujemy wizyty, przeprowadzimy weryfikację prawną i poprowadzimy transakcję od pierwszego kontaktu aż do odbioru kluczy.

ABARZO Real Estate — Twój przewodnik po nieruchomościach i lifestyle w Marbelli.