NIE в Испании: что это такое и как получить идентификационный номер иностранца.

Любой человек, который планирует серьёзные действия в Испании, рано или поздно сталкивается с тремя буквами: NIE. Этот номер требуется для покупки недвижимости, открытия банковского счёта, оформления вида на жительство, заключения сделок и многих других операций. Для тех, кто рассматривает переезд в Марбелью или приобретение здесь жилья, NIE становится одним из первых и самых важных документов.

В этой статье разберём, что такое NIE, чем он отличается от других документов, в каких случаях он необходим и какими способами его можно получить.

Что такое NIE

NIE расшифровывается как Número de Identidad de Extranjero, то есть идентификационный номер иностранца. Это персональный код, который испанские миграционные органы присваивают каждому иностранцу для идентификации в стране. Номер присваивается один раз и на всю жизнь: он не меняется и не требует обновления.

NIE выполняет роль налогового и идентификационного номера. Он необходим для любых юридически или экономически значимых действий на территории Испании. При этом сам по себе NIE не даёт права на постоянное проживание в стране: это именно идентификатор, а не разрешение на жительство.

NIE и TIE: в чём разница

Эти два понятия часто путают, поэтому важно разграничить их.

NIE это сам номер, идентификатор иностранца. Он может быть оформлен и резиденту, и нерезиденту. Документ, подтверждающий присвоение NIE нерезиденту, представляет собой бумажный сертификат.

TIE, то есть Tarjeta de Identidad de Extranjero, это пластиковая карта-удостоверение, которую получают резиденты, оформившие вид на жительство. На карте TIE также указан номер NIE, но сама карта подтверждает именно статус резидента.

Иными словами, NIE это номер, а TIE это физическая карта резидента, в которой этот номер фигурирует.

В каких случаях нужен NIE

NIE требуется в широком спектре ситуаций:

Покупка недвижимости. Без NIE невозможно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Открытие банковского счёта. Большинство испанских банков запрашивают NIE при открытии счёта резидента.

Оформление вида на жительство. NIE присваивается автоматически при получении ВНЖ или студенческой визы.

Трудоустройство и предпринимательство. Для работы по найму, регистрации в качестве самозанятого или открытия бизнеса NIE обязателен.

Вступление в наследство. Для оформления нотариальных документов о наследовании имущества в Испании понадобится NIE.

Прочие сделки. Покупка автомобиля, заключение ряда договоров, уплата налогов.

Эксперты нередко рекомендуют оформить NIE заранее, ещё до планируемой сделки, чтобы не зависеть от сроков и не задерживать важные процедуры.

Способы получения NIE

Получить NIE можно тремя основными способами, в зависимости от того, где вы находитесь.

В Испании лично

Вы обращаетесь в местное отделение полиции по делам иностранцев, по-испански Oficina de Extranjería, или в комиссариат полиции, ведущий приём по этим вопросам. Для подачи требуется предварительная запись, по-испански cita previa, которую берут онлайн на официальном портале.

Через консульство Испании

Если вы ещё не находитесь в Испании, NIE можно запросить через испанское консульство в стране вашего пребывания. Это удобный вариант для тех, кто хочет получить номер заранее, до приезда.

Через представителя по доверенности

NIE можно оформить и без личного присутствия, если выдать нотариальную доверенность представителю, например юристу в Испании. Этот способ часто используют покупатели недвижимости, которые не имеют возможности приехать заранее.

Документы для оформления NIE

Базовый пакет документов включает:

Заполненная анкета по форме EX-15. Анкету заполняют в двух экземплярах на испанском языке, указывая только точные данные. Подпись ставится в присутствии испанского чиновника при подаче заявления.

Действующий заграничный паспорт и его копия.

Обоснование причины получения NIE. Нужно указать и при необходимости подтвердить причину: например, намерение приобрести недвижимость, открыть бизнес, заключить сделку.

Подтверждение оплаты государственной пошлины. Пошлина оплачивается по форме, которая называется tasa modelo 790.

Для оформления через представителя дополнительно потребуется нотариальная доверенность.

Точный перечень может незначительно различаться в зависимости от региона и способа подачи, поэтому конкретные требования лучше уточнять заранее.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина за оформление NIE невелика и составляет порядка нескольких десятков евро. Сроки зависят от способа подачи и загруженности конкретного отделения: при личной подаче в Испании номер нередко выдают в день обращения или в течение нескольких рабочих дней, тогда как оформление через консульство может занять больше времени.

NIE и покупка недвижимости в Марбелье

Для покупателей недвижимости в Марбелье NIE является обязательным условием сделки. Без него невозможно подписать нотариальный акт купли-продажи escritura и зарегистрировать собственность на своё имя.

Многие покупатели оформляют NIE заранее, ещё до приезда на сделку, через нотариальную доверенность на юриста. Это позволяет провести сделку оперативно и не привязывать её к срокам административных процедур. После приобретения недвижимости NIE становится основой для дальнейших шагов: открытия банковского счёта, оформления прописки, подключения коммунальных услуг и, при необходимости, подачи на вид на жительство.

Если вы планируете приобретение жилья на Коста дель Соль, имеет смысл заранее обсудить с вашим юридическим сопровождением порядок получения NIE, чтобы к моменту сделки этот вопрос был уже решён.

Команда ABARZO готова сориентировать вас по всем практическим шагам приобретения недвижимости в Марбелье и подсказать проверенных специалистов для юридического сопровождения сделки.

ABARZO Real Estate — Ваш проводник по недвижимости и lifestyle Марбельи