Exklusives Designer-Duplex-Penthouse mit privatem Pool und spektakulärem Blick auf das Mittelmeer Exklusives, zeitgenössisches Duplex-Penthouse in East Marbella, entworfen für maximale Raumausnutzung, natürliches Licht und ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Verteilt auf zwei Ebenen bietet es einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die sich zu weitläufigen Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer öffnen, sowie eine voll ausgestattete moderne Küche. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer auf der Hauptebene, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleidebereich, En-Suite-Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss besticht durch einen zusätzlichen Wohnbereich, der zu einem spektakulären privaten Solarium mit Swimmingpool, weitläufigen Terrassen und Panoramablick auf das Meer führt. Eingebettet in eine exklusive Gated Community mit Spa, Fitnessstudio, Sauna und angelegten Gärten, bietet diese außergewöhnliche Residenz zudem Fußbodenheizung, Klimaanlage und erstklassige Oberflächen – nur wenige Minuten vom Strand, Golfplätzen und Marbella Stadtzentrum entfernt. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry sind durch amtliche Gebührenordnungen geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500€ und 2.000€ für Notargebühren und zwischen 250€ und 1.500€ für Gebühren des Land Registry. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300€ und 500€. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.420.000€. Diese Schätzung ist richtungsweisend und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von ‌Verbrauchern und ‌Nutzern. Der endgültige ‌Betrag hängt von ‌den ‌spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und ‌des ‌Käufers ab. Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE