Anschluss der Versorgungsleistungen im neuen Haus in Spanien: ein praktischer Leitfaden

Sie haben eine Immobilie in Marbella gekauft, die Schlüssel erhalten und sind bereit einzuziehen. Aber bevor das Haus wirklich zum Wohnen geeignet ist, muss eine wichtige praktische Aufgabe gelöst werden: die Anschlüsse der Versorgungsleistungen. Strom, Wasser, Internet, bei Bedarf auch Gas. Für alle, die zum ersten Mal mit dem spanischen System zu tun haben, kann dieser Prozess verwirrend wirken. In Wahrheit ist alles recht logisch, wenn man versteht, wie der Markt funktioniert und welche Unterlagen benötigt werden. In diesem Beitrag gehen wir den Ablauf Schritt für Schritt durch.

Wie der Markt für Versorgungsleistungen aufgebaut ist

Das Wichtigste, das Sie zuerst verstehen sollten, ist der grundlegende Unterschied zwischen zwei Arten von Unternehmen.

Der Netzbetreiber ist das Unternehmen, dem die physische Infrastruktur gehört: Zähler, Kabel, Rohre. Er ist für den Netzanschluss, die Behebung von Störungen und die Wartung der Infrastruktur zuständig. Den Netzbetreiber wählen Sie nicht. Er ist für Ihr Gebiet festgelegt.

Der Versorger ist das Unternehmen, bei dem Sie die eigentliche Leistung kaufen und das Ihnen die Rechnungen stellt. Der Strom- und Gasmarkt in Spanien ist liberalisiert, daher können Sie den Versorger in der Regel auswählen.

Wasser ist eine Ausnahme. Hier gibt es keine Auswahl: Die Wasserversorgung liegt in der Zuständigkeit der Gemeinde und wird entweder von einem kommunalen Unternehmen oder von einem privaten Unternehmen sichergestellt, das im Rahmen einer Konzession arbeitet. An der andalusischen Küste übernehmen das lokale Betreiber, die an bestimmte Gemeinden gebunden sind.

Wichtige Regel: Prüfen Sie Schulden vor dem Kauf

Bevor wir zu den Schritten übergehen, ein entscheidender Tipp, der Sie vor Problemen bewahren kann.

Fordern Sie vor Abschluss des Vertrags unbedingt die letzten Rechnungen für Wasser und Strom vom Verkäufer an und stellen Sie sicher, dass sie bezahlt sind. Nicht bezahlte Schulden des vorherigen Eigentümers können zu Ihrer Kopfschmerzen werden und manchmal die Umschreibung der Verträge verhindern.

Noch ein praktischer Tipp: Machen Sie am Tag der Schlüsselübergabe Fotos von den Zählerständen. Das schützt Sie vor Streit darüber, wessen Verbrauch Sie bezahlen.

Strom

Strom wird normalerweise zuerst angeschlossen, und hier gibt es zwei mögliche Szenarien.

Wenn bereits ein Anschluss besteht

Das ist der einfachste und häufigste Fall, typisch für Bestandsimmobilien. Sie brauchen keinen neuen Anschluss. Es reicht, den bestehenden Vertrag auf Ihren Namen umzuschreiben. Dieses Verfahren heißt Umschreibung des Vertragsinhabers, und es ist deutlich günstiger als die Beantragung eines neuen Anschlusses.

Für die Umschreibung benötigen Sie:

Ihre Daten und die Ausländer-Identifikationsnummer NIE.

Die Adresse der Immobilie.

Die Bankverbindungsdaten Ihres spanischen Kontos für die Zahlung per Lastschrift.

Den Code des Anschluss punkts, bekannt als CUPS. Das ist ein alphanumerischer Code, der in den Stromrechnungen angegeben ist. Genau er identifiziert eindeutig Ihren Anschluss punkt.

Kopie der letzten Stromrechnung.

Das Verfahren kann online oder telefonisch durchgeführt werden und dauert normalerweise einige Tage bis zu ein paar Wochen.

Wenn kein Anschluss vorhanden ist

Dieses Szenario ist typisch für Neubauten und für Objekte, bei denen der Vertrag aufgehoben wurde. Hier ist der Prozess schwieriger und erfordert zusätzliche Unterlagen.

Sie benötigen ein Zertifikat für die Elektroanlage, das bestätigt, dass die Elektroinstallation im Haus sicher ist und den Vorschriften entspricht. Sie erhalten es, indem Sie einen qualifizierten Elektriker beauftragen, der die Installation prüft und das Dokument ausstellt.

Außerdem wird eine Wohnzulassung benötigt, die vom Rathaus ausgestellt wird. Für Neubauten ist es die Lizenz für die erstmalige Belegung. Für Bestandsimmobilien kann bei fehlendem Vertrag eine Lizenz für die erneute Belegung erforderlich sein. Für deren Erhalt wird häufig ein Bericht eines technischen Architekten benötigt.

Wichtig: Der Netzanschluss von null kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Deshalb sollten Sie frühzeitig mit dem Prozess beginnen. Wenn es um den Bau eines Hauses auf einem Grundstück abseits der bestehenden Infrastruktur geht, sollten Sie außerdem ein deutliches Budget für den Anschluss der Netze einplanen.

Wahl des Tarifs

Gut zu wissen: Spanische Stromrechnungen nutzen eine zeitabhängige Tarifierung mit drei Zeitabschnitten: Spitzenzeit, Standardzeit und Sonderzeit. Das System soll dazu anregen, den Verbrauch in günstigere Stunden zu verlagern. Alle großen Versorger bieten Apps und persönliche Konten an, in denen Sie den Verbrauch in Echtzeit verfolgen können, dank Smart-Zählern.

Es gibt einen vom Staat regulierten Tarif und Angebote des freien Marktes. Der Unterschied kann erheblich sein. Daher lohnt es sich, die Optionen zu vergleichen, statt sich mit dem ersten Angebot zufrieden zu geben.

Wasser

Mit Wasser ist der Ablauf anders, weil man den Versorger nicht auswählen kann.

Für die Umschreibung des Vertrags auf Ihren Namen müssen Sie sich in der Regel an das örtliche Rathaus wenden oder direkt an das Unternehmen, das Ihre Gemeinde betreut. In den meisten Gegenden ist eine persönliche Anwesenheit erforderlich, obwohl einige Gemeinden auch eine Online-Beantragung anbieten.

In der Regel werden benötigt:

Ihre NIE und ein Ausweisdokument.

Ein Dokument, das das Recht an der Immobilie belegt: eine notarielle Kaufurkunde oder ein Mietvertrag.

Die Bankverbindungsdaten.

Kopie der letzten Wasserrechnung.

Für viele Wasserversorgungsunternehmen ist außerdem eine Wohnzulassung verpflichtend. Deshalb sollten Sie sie am besten im Voraus vorbereiten.

Hilfreich ist es, die Struktur der Wasserrechnung zu verstehen: Sie enthält selten nur das Wasser selbst. Üblicherweise sind darin die Kosten für die Wasserversorgung, die Gebühr für die Abwasserentsorgung, die regionale Abgabe für die Reinigung und in einigen Gemeinden auch die Steuer für die Müllabfuhr enthalten.

Gas

Gas ist in Spanien weniger verbreitet als in anderen Ländern Europas, und eine Gas-Hauptleitung ist nicht überall verfügbar.

Wenn Ihr Haus an das Gas-Hauptnetz angeschlossen ist, ähnelt der Prozess zur Auswahl des Versorgers dem bei Strom. Viele Unternehmen bieten kombinierte Tarife für Gas und Strom an. Dabei sollten Sie berücksichtigen, dass die Gasinstallation einer verpflichtenden regelmäßigen Prüfung unterliegt.

In Gebieten ohne Gas-Hauptleitung werden häufig Gasflaschen verwendet. Diese können an Tankstellen gekauft oder mit Lieferung bestellt werden. Bei der ersten Anmeldung wird eine Kaution für die Flasche hinterlegt.

Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf Betrüger, die zu Ihnen nach Hause kommen und Bargeld für angeblich verpflichtende Prüfungen verlangen. Echte Prüfungen werden im Voraus per Post angekündigt, und ihre Kosten werden in der Rechnung ausgewiesen.

Internet und Telefonie

Der Markt für Internet und mobile Telefonie in Spanien ist wettbewerbsfähig, und die Auswahl ist groß. An der Costa del Sol ist ein Glasfaseranschluss mit hoher Geschwindigkeit verfügbar, was besonders für Menschen wichtig ist, die remote arbeiten.

Bei der Auswahl eines Anbieters sollten Sie nicht nur den Preis vergleichen, sondern auch die Abdeckung in Ihrem konkreten Viertel, da sie unterschiedlich sein kann. Viele Unternehmen bieten Paketangebote an, die Internet, mobile Telefonie und Fernsehen kombinieren. Außerdem gibt es Aktionen mit vergünstigten Tarifen für die ersten Monate.

Für den Vertragsabschluss reicht in der Regel Ihre NIE, die Bankverbindungsdaten und ein Adressnachweis.

Bezahlung der Rechnungen

Der Standardweg zur Bezahlung von Versorgungsleistungen in Spanien ist die Lastschrift von einem spanischen Bankkonto. Die Rechnungen werden automatisch abgebucht, normalerweise monatlich oder alle zwei Monate.

Deshalb ist die Eröffnung eines spanischen Bankkontos einer der ersten praktischen Schritte bei der Einrichtung. Ohne das wird die Anmeldung von Versorgungsverträgen deutlich komplizierter.

Praktische Reihenfolge

Wenn man alles zusammenfasst, sieht eine sinnvolle Reihenfolge so aus.

Vor dem Kauf: Sicherstellen, dass alle Rechnungen des vorherigen Eigentümers bezahlt sind, und Kopien der letzten Rechnungen anfordern, inklusive der Anschlusscodes.

Sofort nach Erhalt der Schlüssel: Fotos von den Zählerständen machen und die Verträge auf Ihren Namen umschreiben lassen, beginnend mit Strom und Wasser.

Parallel: Prüfen, ob eine Wohnzulassung vorhanden ist, falls sie erforderlich ist, und bei Bedarf ein Zertifikat für die Elektroanlage besorgen.

Wichtiger Bonus: Sobald die Rechnungen für die Versorgungsleistungen auf Ihren Namen ausgestellt sind, können sie als Nachweis der Adresse genutzt werden, um sich im Rathaus anzumelden. Das ist wiederum für viele andere Verwaltungsverfahren erforderlich, einschließlich der Beantragung der Residentenkarte.

Die Rolle der Begleitung

Gute Nachricht: Sie müssen diesen Weg nicht allein gehen. Immobilienagenturen übernehmen häufig die erste Umschreibung der Versorgungsverträge oder geben zumindest Hinweise auf geprüfte Fachleute. Hausverwaltungsunternehmen, die sich um die Betreuung von Immobilien kümmern, nehmen diese Themen in der Regel ebenfalls in ihre Leistungen auf.

Eine solche Unterstützung ist besonders wertvoll für Menschen, die kein Spanisch sprechen oder im Ausland leben und nicht persönlich bei der Anmeldung anwesend sein können. Eine gute Begleitung ermöglicht den Einzug in ein neues Haus mit bereits funktionierendem Strom, Wasser und Internet, statt diese Fragen nach dem Umzug in Eile zu klären.

Das Team von ABARZO hilft Käufern von Immobilien in Marbella, sich bei den praktischen Fragen zur Einrichtung zurechtzufinden, und nennt geprüfte Fachleute für die Anmeldung der Versorgungsleistungen und die Verwaltung des Objekts. Der vollständige Katalog von Immobilien in Marbella ist auf unserer Website verfügbar.

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