Östliches Marbella: neuer Wachstumspunkt auf der Karte des Luxusimmobilienmarkts

Während die Aufmerksamkeit internationaler Käufer traditionell auf die Goldene Meile und Puerto Banús gerichtet ist, entfaltet sich auf der Ostseite der Stadt leise eine der spannendsten Wachstumsstorys entlang der gesamten Costa del Sol. Östliche Marbella, auf Englisch Marbella East, blieb viele Jahre lang eine ruhige Familiengegend zwischen Kiefern und goldenen Stränden. Heute wird genau sie zu einer der vielversprechendsten Zonen für den Kauf von Immobilien. Sie zieht eine Welle großer Investitionen, internationale Hotelmarken und ein stabiles zweistelliges Preiswachstum an.

In diesem Beitrag schauen wir uns an, was in der Östlichen Marbella passiert, warum sich diese Gegend zu einem neuen Wachstumspunkt entwickelt und welche Möglichkeiten sie für Käufer und Investoren eröffnet.

Was ist Östliche Marbella

Östliche Marbella erstreckt sich entlang der Küste nach Osten, östlich vom Stadtzentrum, und umfasst eine Reihe von Wohngebieten: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria, Cabopino und andere. Die Gegend begann sich bereits Mitte der sechziger Jahre zu entwickeln und zog historisch vor allem jene an, die ein ruhigeres Leben zwischen Kiefern- und Korkeichenwäldern suchten. Dabei war der Zugang zu den besten Stränden und Golfplätzen Marbellas leicht.

Der Charakter dieses Teils der Stadt unterscheidet sich deutlich vom glamourösen Westen. Hier treffen Kiefernwälder auf goldene Strände, die Küste ist weniger belebt, die Restaurants sind entspannter und der Lebensrhythmus ist ruhiger als auf der Westseite. Gleichzeitig war die Gegend stets für hochwertige Immobilien bekannt: von luxuriösen Villen direkt am Strand in Los Monteros bis zu modernen Apartments und Landhäusern.

Ein weiterer Vorteil der Östlichen Marbella ist die praktische Lage. Von hier aus ist es sowohl einfach, ins Zentrum von Marbella zu gelangen als auch zum Flughafen Málaga. Das macht die Gegend sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen attraktiv, die häufig reisen.

Warum gerade jetzt

Östliche Marbella hatte über Jahrzehnte hinweg ein solides Fundament der Attraktivität: Strände, Golf, etablierte Wohngebiete, großzügige Grundstücke und zurückhaltende Villen auf hohem Niveau. Was der Gegend manchmal fehlte, war die globale Anerkennung, also die internationale Aufmerksamkeit, die die Goldene Meile auf sich zieht. Und genau das ändert sich jetzt.

In den kommenden Jahren treten gleich mehrere große Projekte auf Weltniveau in die Bauphase, und jedes von ihnen bringt erstmals eine weltweit bekannte Hotelmarke nach Östliche Marbella. Diese neue Entwicklungswelle baut auf der bereits vorhandenen Stärke der Gegend auf und stärkt ihre Attraktivität als Ort zum Leben und für Investitionen.

Große Projekte, die die Gegend verändern

Das Ausmaß der Investitionen, die in Östliche Marbella kommen, ist beeindruckend.

Das Projekt Las Dunas in Las Chapas. Auf einem Strandgrundstück mit mehr als 160.000 Quadratmetern wird ein Resort-Projekt mit Investitionen umgesetzt, die auf Hunderte Millionen Euro geschätzt werden. Es sieht ein Fünf-Sterne-Hotel vor, markenbezogene Residenzen, einen Beach Club, Restaurants und Service auf Resort-Niveau. Die Stadtverwaltung von Marbella hat die Lizenz für die Urbanisierung genehmigt. Das war ein wichtiger Schritt für das Projekt, das etwa ein Jahrzehnt lang diskutiert wurde. Bemerkenswert ist, dass die Arbeiten auch die Wiederherstellung der Dünen im Naturschutzgebiet Dunas de Marbella umfassen. Außerdem sollen neue öffentliche Bereiche, Fußgängerzonen und Radwege entstehen.

Hotelmarken auf Weltniveau. In der Gegend Las Chapas wurde der historische Golfclub vom Entwickler gekauft und als Higuerón Marbella Golf Resort angekündigt. Das Projekt sieht die Eröffnung eines Waldorf Astoria Hotels vor, das erste für diese Marke in Spanien. Außerdem wird erwartet, dass auch Four Seasons in diesem Teil der Küste vertreten sein wird.

Erneuerung bekannter Hotels. Die legendären Hotels der Gegend erleben eine zweite Geburt. Don Carlos in Elviria hat nach einer umfangreichen Renovierung erneut eröffnet. Es erhielt aktualisierte Interieurs, Restaurants, einen Wellnessbereich und ein Tenniszentrum von Rafa Nadal. Das frühere Hotel Los Monteros arbeitet nun als Fünf-Sterne-Kimpton Los Monteros unter der internationalen Lifestyle-Marke. Und in Río Real ist die Wiederbelebung des berühmten Incosol als Gesundheits-, Wellness- und Longevity-Hotel geplant.

Jedes dieser Projekte ergänzt der Gegend nicht nur Infrastruktur, sondern hebt auch ihren Status. So zieht es internationale Aufmerksamkeit und Kapital an.

Preise und Wachstumstendenz

Der deutlichste Beleg dafür, dass Östliche Marbella zu einem Wachstumspunkt geworden ist, ist die Preisentwicklung.

Laut Daten zu Beginn des Jahres 2026 zeigen die durchschnittlichen, angefragten Preise pro Quadratmeter in den Gebieten der Östlichen Marbella ein solides zweistelliges jährliches Wachstum. In Reserva de Marbella liegt das Wachstum bei etwa 22,5 Prozent, in Cabopino und Artola bei etwa 16,6 Prozent, in Elviria bei etwa 14,9 Prozent und in Romana Playa bei etwa 10,7 Prozent. Nach einzelnen Schätzungen der tatsächlichen Verkaufspreise zeigten die Gebiete Río Real und Los Monteros besonders starkes Wachstum, in der Größenordnung von 23 Prozent pro Jahr.

Dabei ist wichtig zu verstehen: Trotz des schnellen Wachstums bleibt Östliche Marbella im Vergleich zur Goldenen Meile noch immer besser bezahlbar. Richtwerte liegen bei etwa 5300 Euro pro Quadratmeter in Río Real und Los Monteros, etwa 5600 Euro in Las Chapas und El Rosario sowie etwa 4500 Euro in Elviria und Cabopino. Diese Preisdifferenz unterstreicht den Wert, der in Östliche Marbella noch verfügbar ist. Das gilt besonders mit Blick auf Strandlagen, Golfplätze und etablierte Wohnquartiere.

Für Käufer bedeutet das eine seltene Kombination: eine Gegend mit bereits bewiesenem Lebensqualitätsniveau, die sich gleichzeitig am Anfang einer neuen Wachstumsphase befindet. Diese wird durch reale Investitionen gestützt.

Aktuelle Immobilien in Östliche Marbella finden Sie im ABARZO-Katalog.

Stadtteile der Östlichen Marbella

Es lohnt sich, sich einzelne Gebiete genauer anzusehen. Jedes hat seinen eigenen Charakter.

Los Monteros. Eines der prestigeträchtigsten Wohngebiete der Östlichen Marbella. Bekannt für luxuriöse Villen direkt am ersten Strandabschnitt. Zwischen den Standorten der künftigen, bekannten Hotels gelegen, profitiert es direkt von mehreren Projekten. Verfügbare Villen und Apartments in Los Monteros können Sie in unserem Katalog ansehen.

Elviria. Ruhiges Gebiet in Kiefern-Hügeln mit schönen Stränden. Es profitiert vom Resort Las Dunas und von modernisierten Hotels. Dabei zeigt es ein starkes Preiswachstum. Neubauten und Villen in Elviria finden Sie im ABARZO-Katalog.

Cabopino. Ein Gebiet mit einer reizvollen Marina und einigen der schönsten Naturstrände Marbellas, in der Nähe eines geschützten Dünen-Naturschutzgebiets. Attraktiv ist die Kombination aus Natur, Golf und Strandleben. Verfügbare Apartments und Villen in Cabopino sind in unserem Katalog verfügbar.

Río Real. Ein hügeliges Gebiet mit Meerblick und direktem Zugang zum Golfplatz. Es wird besonders von Infrastrukturverbesserungen profitieren, die im Zusammenhang mit den Hotelprojekten entstehen. Immobilien in Río Real finden Sie im ABARZO-Katalog.

Las Chapas und El Rosario. Wohngebiete in der Nähe entstehender Hotel-Cluster. Sie bieten Platz und Ruhe in Kombination mit dem Zugang zu Annehmlichkeiten auf Weltniveau. Häuser und Villen in Las Chapas und El Rosario können Sie in unserem Katalog ansehen.

Was die Nachfrage antreibt

Neben den großen Projekten wird das Wachstum in Östliche Marbella von mehreren stabilen Markttrends im Jahr 2026 gestützt.

Markenbezogene Residenzen. Private Häuser innerhalb von Hotel- und Resort-Komplexen, die den Eigentümern Zugang zu Hotelservice und Immobilienverwaltung geben, werden immer gefragter. Der Aufschlag im Preis spiegelt die Qualität des Baus, das Serviceniveau und das Potenzial für Mieteinnahmen wider.

Energieeffizienz. Käufer entscheiden sich immer häufiger für moderne Häuser mit guten energetischen Eigenschaften, Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizsystemen und Solarpanels. Das macht Neubauten in Östliche Marbella besonders attraktiv.

Resort-Lifestyle. Die Nachfrage nach geschlossenen Gemeinschaften mit 24-Stunden-Sicherheit, Wellnessbereichen und Infrastruktur vor Ort steigt. Neue Projekte in der Gegend entsprechen genau diesem Bedarf.

Internationale Nachfrage. Östliche Marbella wird von wohlhabenden Käufern aus der ganzen Welt entdeckt. Dazu gehört auch ein wachsender Zustrom von Kunden aus Ländern des Nahen Ostens und aus Nordamerika.

Blick in die Zukunft

Große Projekte brauchen Zeit für die Umsetzung. Doch die Richtung ist klar. Östliche Marbella ist eine bereits etablierte Wohnküste, die nun eine immer wichtigere Rolle in der nächsten Phase der Entwicklung Marbellas als Resort-, Wohn- und Hotelziel spielt.

Für Käufer und Investoren entsteht dadurch eine besondere Chance. Das sogenannte Early-Entry-Vorteil: in den Markt der Gegend einzusteigen, während sie sich noch in ihrer Transformation befindet. Zu diesem Zeitpunkt liegen die Preise noch mit Abstand zur Goldenen Meile, steigen aber bereits mit zweistelligen Wachstumsraten vor dem Hintergrund realer Investitionen. Das kann eine vorteilhafte Position für die kommenden Jahre bedeuten.

Östliche Marbella verbindet das, was sie schon immer attraktiv gemacht hat: Kiefernwälder, goldene Strände, eine ruhige Lebensweise und hochwertige Immobilien. Und dazu kommt jetzt das Neue: globale Anerkennung, weltweite Marken und eine Welle von Investitionen. Genau diese Kombination macht sie heute zu einem der interessantesten Punkte auf der Immobilienkarte Marbellas.

Den vollständigen Katalog der Immobilien in Östliche Marbella finden Sie auf der Website von ABARZO.

Das ABARZO-Team verfolgt die Entwicklung von Östliche Marbella aufmerksam und hilft Ihnen dabei, ein Objekt zu finden, das sowohl zu Ihren Zielen für komfortables Wohnen als auch zur Logik einer langfristigen Investition in eine der vielversprechendsten Gegenden an der Küste passt.

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