Promociones en Marbella 2026 hasta 2028: guía de los proyectos principales de la temporada

Desde villas boutique en Estepona hasta residencias con marca Lamborghini, Dolce & Gabbana y Versace. Guía completa de los proyectos más esperados con entrega en los próximos tres años.

Off plan (o proyectos en fase de construcción) es el segmento de obra nueva en el que los inmuebles se venden antes de que la construcción termine. El comprador reserva el inmueble en una fase temprana y paga el precio por etapas, a medida que se completan las fases de la obra.

En 2026, off plan se convirtió en el principal punto de interés del mercado premium de Marbella. La búsqueda de «nuevos proyectos Costa del Sol» creció un 150% en el último año. Hay varias razones.

Demanda de producto listo para entrar a vivir

El comprador moderno no quiere comprar una villa antigua y pasar por 18 meses de reformas. Off plan permite obtener un inmueble listo de la última generación, con garantía de cumplir los estándares actuales, sin intermediarios.

Cancelación de Golden Visa y sus consecuencias

En abril de 2025, el gobierno español canceló el programa Golden Visa, vinculado a la compra de inmuebles desde €500,000. Esto reactivó de forma paradójica el segmento off plan: los compradores ahora no vienen por la residencia, sino por la calidad del producto, la rentabilidad del alquiler y la protección a largo plazo del capital. Los precios no bajaron; al contrario, subieron en promedio entre un 6 y un 8% en el segmento premium durante 2025.

Regulación de la clase A

Desde 2026, todos los edificios nuevos en España deben cumplir el estándar nZEB (near zero energy buildings). Esto significa que los proyectos off plan obtienen automáticamente la clase A: paneles solares, aerotermia, aislamiento térmico avanzado, casa inteligente. Los inmuebles antiguos pierden liquidez, y las promociones ganan.

Arquitectura moderna y comodidades

Los proyectos modernos incluyen comodidades que no se pueden crear en inmuebles antiguos: zonas de spa subterráneas, piscinas privadas infinity, plantas dedicadas al bienestar, espacios de coworking, servicio de conserjería. Esto cambia la forma en que se percibe cómo debe ser la vivienda premium en Marbella.

Segmento premium: villas con marca y exclusivas

A continuación, analizamos los proyectos principales del segmento alto, que se completan entre 2026 y 2028.

EPIC Marbella Phase II

Ubicación: Milla de Oro. Cantidad: 91 residence. Precios: desde €4 millones. Entrega: 2026.

Uno de los proyectos más esperados en la Milla de Oro. Incluye numerosas comodidades: varias piscinas, zonas deportivas, spa, club privado de residentes, conserjería 24/7. Para quienes buscan una dirección de prestigio en la calle más demandada de Marbella.

Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana

Ubicación: Las Lomas del Marbella Club, Milla de Oro. Cantidad: alrededor de 60 unidades. Precios: desde €3 millones hasta €20 millones. Entrega: 2026. Socio promotor: Sierra Blanca Estates.

El primer proyecto residencial europeo de Dolce & Gabbana. Combina la estética mediterránea reconocible de la marca con una arquitectura andaluza moderna. Grandes espacios abiertos, salida directa a los jardines y a las zonas de piscina, cerámica y elementos escultóricos.

Karl Lagerfeld Villas

Ubicación: Milla de Oro. Cantidad: 5 villas exclusivas. Socio: Sierra Blanca Estates.

La primera colección residencial independiente del mundo con el nombre Karl Lagerfeld. Geometría vanguardista en las fachadas, cuatro niveles, spa privado en el sótano. Uno de los proyectos más raros y exclusivos de la temporada: solo 5 unidades en el mundo.

Tierra Viva by Automobili Lamborghini

Ubicación: Benahavís, Los Jarallilos. Cantidad: 53 villas. Precios: desde €4.8 millones. Entrega: junio 2026. Socio promotor: DarGlobal.

El primer proyecto residencial europeo de Lamborghini. La arquitectura refleja el espíritu de la marca: líneas atrevidas, tecnología y asociaciones con el mundo del diseño de automóviles. Seguridad premium 24/7, piscinas privadas, servicio del complejo €450 hasta €500 al mes.

Marea by Missoni

Ubicación: Casares. Cantidad: 65 residences. Configuración: 2 dormitorios, 155 m². Precios: desde €1 millón. Entrega: junio 2027. Socio promotor: DarGlobal.

Comunidad exclusiva con vistas espectaculares a la Costa del Sol y al Estrecho de Gibraltar. El diseño refleja la estética de color y textil reconocible de la marca Missoni. Para compradores a quienes les importa la presentación con sello propio y un formato más íntimo en comparación con proyectos grandes.

Versace Villas (RGZ Developers)

Ubicación: Nueva Andalucía. Tipo: villas exclusivas. Estado: proyecto anunciado.

Nuevo participante en la tendencia de inmuebles con marca en Marbella. El avance en el formato de villas con marca con la participación de Versace significa que, después de Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana y Fendi, se suma otro gran nombre a la colección de casas de moda del mundo en la costa española.

Camoján Six

Ubicación: Cascada de Camoján. Cantidad: 6 villas (4 spaltadych y 2 independientes). Arquitectos: Salvador Cejudo y Carlos Morales. Tipo: ultra premium.

Superficies de villas semiadosadas: 585 hasta 890 m² en parcelas de 516 hasta 890 m². Villas independientes: alrededor de 1,200 m² en parcelas de 1,500 m². En cada una: vistas panorámicas, piscina privada, terrazas amplias, garaje subterráneo, sala de cine, bodega, ascensor.

Uno de los proyectos más exclusivos en la ladera de La Concha, en la prestigiosa zona cerrada de Cascada de Camoján.

Vista Lago Residences (BRIGHT)

Ubicación: Real de la Quinta. Cantidad: 17 villas exclusivas. Tipo: segmento premium sostenible.

Cada villa con sistema fotovoltaico de 8 kW, tecnología de aerotermia, tratamiento de aguas grises, recogida de agua de lluvia. El proyecto solicita la certificación BREEAM con el objetivo de obtener una calificación Excellent. La combinación de clase A y vivienda premium en un solo paquete.

Medio premium: apartamentos y adosados

Segmento €500,000 hasta €2,500,000. La oferta más amplia para los compradores principales de Marbella.

The Sky Marbella

Ubicación: Marbella. Cantidad: 50 apartamentos y 16 villas. Precio de los apartamentos: desde €1,495,000. Entrega: Q1 2028.

Villas desde 855 m² con 5 a 6 dormitorios, piscinas privadas infinity, spa, salas de cine, bodegas. Apartamentos de 2 a 4 dormitorios con piscinas privadas y acceso al club social, piscina cubierta, gimnasio, spa, espacios de coworking y pista de pádel.

SALVIA II

Ubicación: Marbella. Cantidad: 98 apartamentos y áticos. Configuración: 2 hasta 4 dormitorios. Superficies: hasta 195 m² con terrazas hasta 190 m². Precios: desde €610,000 hasta más de €1 millón. Entrega: Q1 2027.

Uno de los proyectos más equilibrados del segmento. Piscina cubierta climatizada, gimnasio, spa, espacio de coworking, zonas ajardinadas, puntos de carga para vehículos eléctricos. Todas las unidades incluyen plaza de aparcamiento y trastero.

Breeze Guadalmina

Ubicación: Guadalmina Alta. Cantidad: 34 apartamentos y áticos. Configuración: 2 hasta 4 dormitorios. Superficies: 103 hasta 155 m² con terrazas de 20 hasta 130 m². Precios: desde €650,000 hasta más de €1,4 millones.

La ubicación en primera línea del Guadalmina Golf hace que este proyecto sea especialmente atractivo para los amantes del golf. Aparcamiento subterráneo, trastero, jardines paisajísticos, piscina comunitaria, gimnasio, espacio de coworking.

El Campanario Villas

Ubicación: cerca de El Campanario Golf & Country Club. Cantidad: 14 villas modernas premium. Tipo: con piscina privada y jardín. Entrega: marzo 2026.

Tres tipos de villas con piscina privada, jardín paisajístico, terrazas amplias. Distribución en cuatro niveles con 5 dormitorios en suite, jacuzzi en la azotea, planta baja multifuncional. Casa inteligente, suelo radiante, climatización.

AIDA Apartments

Ubicación: East Marbella. Precios: desde €1,495,000. Entrega: Q1 2028. Superficie de las unidades: desde 257 m².

Apartamentos premium en una de las zonas más prometedoras de East Marbella. Apto para compradores que buscan un inmueble moderno en una zona tranquila, cerca de la playa.

Origin Marbella

Ubicación: East Marbella. Superficie de las unidades: desde 104 m². Precios: desde €524,000 hasta €645,000. Configuración: 2 hasta 3 dormitorios. Entrega: 2027.

Uno de los proyectos premium más accesibles del segmento. Apto para inversores que buscan un punto de entrada a las promociones de Marbella con un presupuesto razonable.

Sira Homes

Ubicación: East Marbella. Cantidad: 5 unidades en la primera fase. Superficie de las unidades: desde 118 m². Precios: desde €870,000. Entrega: Q2 2028.

Proyecto de tamaño reducido con enfoque en la atención personalizada. Hay una cantidad limitada de unidades disponibles.

El Bosque II

Ubicación: East Marbella. Cantidad: 1 unidad en obra. Superficie: 3,453 m². Precios: desde €8,250,000. Entrega: Q3 2026.

Uno de los inmuebles premium más exclusivos del segmento. Una oferta única para quienes buscan una mansión premium en fase de construcción.

New Golden Mile: los mejores proyectos de Estepona

La zona entre Marbella y Estepona vive la construcción más activa entre 2026 y 2028. Los precios aún son más accesibles que en la Milla de Oro, con una calidad comparable.

Nyra Residences

Ubicación: El Paraíso, New Golden Mile, Estepona. Precios: desde €668,000. Entrega: finales de 2028.

Proyecto de golf moderno con una planta de bienestar propia: piscina cubierta, hammam tradicional, sauna finlandesa, centro de entrenamiento a nivel de club privado. Diseño del arquitecto Ismael Mérida, proyecto con diseñadores GC Studio, J.A. Flores y Pedro Peña.

A 15 minutos del golf de la mañana en Atalaya, de los tapas al mediodía en el casco antiguo de Estepona y de los beach clubs de Marbella por la tarde.

Imagine Off Plan Villas

Ubicación: Bel Air, New Golden Mile, Estepona. Tipo: villas modernas con orientación suroeste.

Parcelas amplias en la parte consolidada de la Golden Mile. Una de las mejores opciones para quienes quieren una villa moderna en una zona desarrollada, cerca de la playa.

Soleia Living Semi Detached Villas

Ubicación: entre Fuengirola y La Cala de Mijas. Tipo: villas semiadosadas mediterráneas.

Vistas espectaculares al mar, dos piscinas comunitarias, centro de entrenamiento, zona de bienestar con baño turco y sauna, zona de barbacoa y lounge de coworking. Uno de los proyectos más equilibrados de la parte oriental de la Costa del Sol.

Emerald View

Ubicación: entre Marbella y Fuengirola. Precios: desde €698,000. Entrega: Q3 2028.

Entre la costa y el entorno rural de la Costa del Sol. A pocos minutos de las playas, restaurantes de Fuengirola y Benalmádena, a media hora en coche hasta Puerto Banús y Marbella. Apto tanto para vivir todo el año como para una segunda vivienda.

Romero Apartments

Ubicación: La Quinta, Benahavís. Tipo: apartamentos exclusivos.

Vistas a las montañas y al mar Mediterráneo. Ubicación en una de las zonas de golf más demandadas de la región.

Qué incluye el precio al comprar off plan

El precio del catálogo no es la cifra final. El presupuesto real incluye varios componentes obligatorios.

Precio del inmueble

Coste base según el contrato con el promotor. A menudo se fija en el momento de la reserva y no se recalcula si suben los precios del mercado.

Impuesto IVA 10%

A diferencia de la vivienda de segunda mano (donde se paga ITP 7% en Andalucía), las promociones están sujetas al IVA 10%. Para un apartamento con un coste de €700,000, esto es €70,000.

Impuesto AJD

Actos Jurídicos Documentados, 1.2% en Andalucía. Para €700,000, esto es aproximadamente €8,400.

Gastos legales

Abogado independiente: 1 hasta 1.5% del precio. Para €700,000, esto es €7,000 hasta €10,500.

Notario y registro

Aproximadamente 0.5 hasta 1% del precio. Para €700,000, esto es €3,500 hasta €7,000.

Presupuesto total

Para apartamentos de €700,000: gastos reales de alrededor de €790,000 hasta €795,000 (en €85,000 hasta €95,000 más que el precio del catálogo).

Para una villa de €3,000,000: gastos reales de alrededor de €3,360,000 hasta €3,400,000.

Estructura de los pagos

Calendario estándar para proyectos off plan en Andalucía.

Reserva: 10% del precio al firmar el contrato en la fase de reserva (normalmente entre 1 y 3 meses antes del inicio de la construcción).

Durante la construcción: 30% dividido en 3 hasta 4 pagos por etapas de construcción (cimientos, paredes, tejado, acabados).

Al entregar: el 60% restante al recibir las llaves y firmar el acta final en la notaría.

Garantías bancarias

Es críticamente importante. Según la ley española (Ley 57/68 y posteriores), todos los pagos anticipados del comprador deben estar protegidos con una garantía bancaria o una cuenta escrow. Esto significa que si el promotor no completa el proyecto, el banco devuelve al comprador todo el dinero pagado.

Sin garantía bancaria, cualquier pago anticipado es un riesgo. No firme el contrato sin la confirmación de que existe dicha garantía.

En qué fijarse al comprar off plan

Varias recomendaciones prácticas.

Reputación del promotor. Investigue proyectos finalizados anteriormente, reseñas de compradores previos y si existen disputas judiciales. Sierra Blanca Estates, DarGlobal, BRIGHT, Insignia son empresas con un historial comprobado.

Plazos de entrega exactos. Pida al promotor una fecha realista, no una fecha de marketing. Los retrasos de 3 hasta 6 meses son normales; de 12+ meses es un riesgo serio.

Penalizaciones en el contrato. En el contrato deben figurar penalizaciones para el promotor por retrasos en la entrega. Estándar: devolución de parte del precio o una penalización del 5% por cada 6 meses de retraso.

Calidad de los acabados. Aclare qué incluye exactamente el acabado básico: cocina, baños, suelos. A menudo, los acabados de alta calidad cuestan entre €100,000 y €300,000 adicionales.

Cambios en el proyecto. En la mayoría de proyectos off plan existe la posibilidad de personalización (elección de materiales, ubicación de algunas paredes). Esto debe quedar fijado en el contrato desde una fase temprana.

Abogado independiente. No trabaje nunca con un abogado recomendado por el promotor. Solo un abogado independiente, especializado en la compra off plan en España.

Financiación. Muchos promotores ofrecen productos bancarios vinculados con condiciones favorables para hipotecas de sus proyectos. Compare con las ofertas de otros bancos.

Conclusión principal

El segmento off plan en Marbella de 2026 a 2028 es uno de los periodos más dinámicos de la historia de la región. La combinación de proyectos con marca de nivel mundial (Lamborghini, Dolce & Gabbana, Missoni, Karl Lagerfeld), estándares modernos de eficiencia energética y un amplio rango de precios (de €500,000 a €30 millones) hace que este mercado sea uno de los más atractivos en Europa para un amplio espectro de compradores.

Estrategia principal. Los compradores que entran en los proyectos en una fase temprana (entre 18 y 24 meses antes de la entrega) normalmente obtienen los mejores precios y la mejor selección de unidades dentro del proyecto. Quienes esperan «ya listo» a menudo pagan entre un 10 y un 15% de más.

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