Новостройки Марбельи 2026 до 2028: гид по главным проектам сезона

От бутиковых виллов в Estepona до брендированных резиденций Lamborghini, Dolce & Gabbana и Versace. Полный гид по самым ожидаемым проектам со сроком сдачи в ближайшие три года.

Off plan (или проекты на этапе строительства) это сегмент новостроек, в которых объекты продаются ещё до завершения строительства. Покупатель резервирует объект на ранней стадии и выплачивает стоимость поэтапно, по мере прохождения этапов стройки.

В 2026 году off plan стал главной точкой интереса премиум рынка Марбельи. Поиск «новые проекты Costa del Sol» вырос на 150% за последний год. Причин несколько.

Спрос на готовый под въезд продукт

Современный покупатель не хочет покупать старую виллу и проходить через 18 месяцев ремонта. Off plan позволяет получить готовый объект последнего поколения с гарантией соответствия современным стандартам без посредничества.

Отмена Golden Visa и её последствия

В апреле 2025 года испанское правительство отменило программу Golden Visa, привязанную к покупке недвижимости от €500,000. Это парадоксально оживило off plan сегмент: покупатели теперь приходят не за резидентством, а за качеством продукта, доходностью аренды и долгосрочной защитой капитала. Цены не упали, наоборот, выросли в среднем на 6 до 8% в премиум сегменте за 2025 год.

Регулирование класса A

С 2026 года все новые здания в Испании обязаны соответствовать стандарту nZEB (near zero energy buildings). Это означает, что off plan проекты автоматически получают класс A: солнечные панели, аэротермия, продвинутая теплоизоляция, умный дом. Старые объекты теряют ликвидность, новостройки выигрывают.

Современная архитектура и удобства

Современные проекты включают такие удобства, которые невозможно создать в старых объектах: подземные спа зоны, частные бассейны infinity, выделенные оздоровительные этажи, коворкинг пространства, концьерж сервис. Это меняет восприятие того, как должно выглядеть премиум жильё в Марбелье.

Премиум сегмент: брендированные и эксклюзивные виллы

Ниже разбираем главные проекты верхнего сегмента, которые завершаются с 2026 по 2028 год.

EPIC Marbella Phase II

Расположение: Золотая Миля. Количество: 91 residence. Цены: от €4 миллионов. Завершение: 2026.

Один из самых ожидаемых проектов на Золотой Миле. Включает многочисленные удобства: несколько бассейнов, спортивные зоны, спа, частный клуб резидентов, концьерж 24/7. Для тех, кто ищет адрес престижа на самой востребованной улице Марбельи.

Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana

Расположение: Las Lomas del Marbella Club, Золотая Миля. Количество: около 60 единиц. Цены: от €3 миллионов до €20 миллионов. Завершение: 2026. Партнёр девелопер: Sierra Blanca Estates.

Первый европейский жилой проект Dolce & Gabbana. Сочетание узнаваемой средиземноморской эстетики бренда с современной андалусской архитектурой. Большие открытые пространства, прямой выход в сады и к бассейнам, керамика и скульптурные элементы.

Karl Lagerfeld Villas

Расположение: Золотая Миля. Количество: 5 эксклюзивных вилл. Партнёр: Sierra Blanca Estates.

Первая в мире отдельная жилая коллекция под именем Karl Lagerfeld. Авангардная геометрия фасадов, четыре уровня, частный спа в подвале. Один из самых редких и эксклюзивных проектов сезона: всего 5 объектов в мире.

Tierra Viva by Automobili Lamborghini

Расположение: Бенаавис, Los Jarallilos. Количество: 53 виллы. Цены: от €4.8 миллионов. Завершение: июнь 2026. Партнёр девелопер: DarGlobal.

Первый европейский жилой проект Lamborghini. Архитектура отражает дух бренда: смелые линии, технологичность, ассоциации с миром автомобильного дизайна. Премиальная охрана 24/7, частные бассейны, обслуживание комплекса €450 до €500 в месяц.

Marea by Missoni

Расположение: Касарес. Количество: 65 residences. Конфигурация: 2 спальни, 155 м². Цены: от €1 миллиона. Завершение: июнь 2027. Партнёр девелопер: DarGlobal.

Эксклюзивное сообщество с зрелищными видами на Коста дель Соль и Гибралтарский пролив. Дизайн отражает узнаваемую цветовую и текстильную эстетику бренда Missoni. Для покупателей, которым важна авторская подача и более камерный формат по сравнению с большими проектами.

Versace Villas (RGZ Developers)

Расположение: Nueva Andalucía. Тип: эксклюзивные виллы. Статус: проект анонсирован.

Новейший участник тренда брендированной недвижимости в Марбелье. Прорыв в формате брендированных вилл с участием Versace означает, что после Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana и Fendi, в коллекцию мировых модных домов на испанском побережье добавляется ещё один большой имя.

Camoján Six

Расположение: Cascada de Camoján. Количество: 6 вилл (4 spaltadych и 2 отдельные). Архитекторы: Salvador Cejudo и Carlos Morales. Тип: ультра премиум.

Площади полуотдельных вилл: 585 до 890 м² на участках 516 до 890 м². Отдельные виллы: около 1,200 м² на участках 1,500 м². В каждой панорамные виды, частный бассейн, большие террасы, подземный гараж, кинозал, винный погреб, лифт.

Один из самых эксклюзивных проектов на склоне La Concha в престижном закрытом районе Cascada de Camoján.

Vista Lago Residences (BRIGHT)

Расположение: Real de la Quinta. Количество: 17 эксклюзивных вилл. Тип: устойчивый премиум сегмент.

Каждая вилла с фотоэлектрической системой 8 кВт, аэротермической технологией, переработкой серой воды, сбором дождевой воды. Проект подаёт заявку на BREEAM сертификацию с целью получения рейтинга Excellent. Сочетание класса A и премиум жилья в одном пакете.

Средне премиум: апартаменты и таунхаусы

Сегмент €500,000 до €2,500,000. Самый широкий выбор для основных покупателей Марбельи.

The Sky Marbella

Расположение: Марбелья. Количество: 50 апартаментов и 16 вилл. Цена апартаментов: от €1,495,000. Завершение: Q1 2028.

Виллы от 855 м² с 5 до 6 спальнями, частными бассейнами infinity, спа, кинозалами, винными погребами. Апартаменты 2 до 4 спален с частными бассейнами и доступом к социальному клубу, крытому бассейну, тренажёрному залу, спа, коворкинг пространствам и падел корту.

SALVIA II

Расположение: Марбелья. Количество: 98 апартаментов и пентхаусов. Конфигурация: 2 до 4 спальни. Площади: до 195 м² с террасами до 190 м². Цены: от €610,000 до более €1 миллиона. Завершение: Q1 2027.

Один из самых сбалансированных проектов сегмента. Крытый отапливаемый бассейн, тренажёрный зал, спа, коворкинг пространство, садовые зоны, точки зарядки электромобилей. Все объекты включают парковку и кладовую.

Breeze Guadalmina

Расположение: Guadalmina Alta. Количество: 34 апартамента и пентхауса. Конфигурация: 2 до 4 спальни. Площади: 103 до 155 м² с террасами 20 до 130 м². Цены: от €650,000 до более €1,4 миллиона.

Расположение на первой линии Guadalmina Golf делает этот проект особенно привлекательным для гольф любителей. Подземная парковка, кладовая, ландшафтные сады, общий бассейн, тренажёрный зал, коворкинг пространство.

El Campanario Villas

Расположение: рядом с El Campanario Golf & Country Club. Количество: 14 современных премиум вилл. Тип: с частным бассейном и садом. Завершение: март 2026.

Три типа вилл с частным бассейном, ландшафтным садом, просторными террасами. Четырёхуровневая планировка с 5 спальнями en suite, джакузи на крыше, многофункциональным цокольным этажом. Умный дом, тёплый пол, кондиционирование.

AIDA Apartments

Расположение: East Marbella. Цены: от €1,495,000. Завершение: Q1 2028. Площадь объектов: от 257 м².

Премиум апартаменты в одном из самых перспективных районов East Marbella. Подходит покупателям, ищущим современный объект в спокойной зоне с близостью к пляжу.

Origin Marbella

Расположение: East Marbella. Площадь объектов: от 104 м². Цены: от €524,000 до €645,000. Конфигурация: 2 до 3 спальни. Завершение: 2027.

Один из самых доступных премиум проектов сегмента. Подходит инвесторам, ищущим точку входа в новостройки Марбельи с разумным бюджетом.

Sira Homes

Расположение: East Marbella. Количество: 5 единиц в первом этапе. Площадь объектов: от 118 м². Цены: от €870,000. Завершение: Q2 2028.

Камерный проект с акцентом на индивидуальный подход. Доступно ограниченное количество единиц.

El Bosque II

Расположение: East Marbella. Количество: 1 единица в работе. Площадь: 3,453 м². Цены: от €8,250,000. Завершение: Q3 2026.

Один из самых эксклюзивных премиум объектов сегмента. Уникальное предложение для тех, кто ищет особняк класса премиум на этапе строительства.

New Golden Mile: лучшие проекты Эстепоны

Зона между Marbella и Estepona переживает наиболее активное строительство 2026 до 2028 годов. Цены пока более доступные, чем на Золотой Миле, при сопоставимом качестве.

Nyra Residences

Расположение: El Paraíso, New Golden Mile, Эстепона. Цены: от €668,000. Завершение: конец 2028.

Современный гольф проект с собственным оздоровительным этажом: крытый бассейн, традиционный хаммам, финская сауна, тренажёрный центр уровня частного клуба. Дизайн архитектора Ismael Mérida, проект с дизайнерами GC Studio, J.A. Flores и Pedro Peña.

В 15 минутах от утреннего гольфа в Atalaya, обеденных тапас в старом городе Estepona и вечерних beach clubs Марбельи.

Imagine Off Plan Villas

Расположение: Bel Air, New Golden Mile, Эстепона. Тип: современные виллы с южно западной ориентацией.

Просторные участки в установленной части Golden Mile. Один из лучших вариантов для тех, кто хочет современную виллу в развитой зоне с близостью к пляжу.

Soleia Living Semi Detached Villas

Расположение: между Fuengirola и La Cala de Mijas. Тип: средиземноморские полуотдельные виллы.

Зрелищные виды на море, два общих бассейна, тренажёрный центр, оздоровительная зона с турецкой баней и сауной, зона барбекю и коворкинг лаунж. Один из самых сбалансированных проектов восточной части Коста дель Соль.

Emerald View

Расположение: между Marbella и Fuengirola. Цены: от €698,000. Завершение: Q3 2028.

Между побережьем и сельской местностью Коста дель Соль. В нескольких минутах от пляжей, ресторанов Fuengirola и Benalmádena, в получасе езды до Puerto Banús и Марбельи. Подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома.

Romero Apartments

Расположение: La Quinta, Бенаавис. Тип: эксклюзивные апартаменты.

Виды на горы и Средиземное море. Расположение в одной из самых востребованных гольф зон региона.

Что входит в стоимость покупки off plan

Цена в каталоге это не итоговая цифра. Реальный бюджет включает несколько обязательных компонентов.

Цена объекта

Базовая стоимость по контракту с девелопером. Часто фиксируется на момент бронирования и не пересчитывается при росте цен на рынке.

Налог IVA 10%

В отличие от вторичной недвижимости (где платится ITP 7% в Андалусии), новостройки облагаются НДС 10%. Для квартиры стоимостью €700,000 это €70,000.

Налог AJD

Actos Jurídicos Documentados, 1.2% в Андалусии. Для €700,000 это около €8,400.

Юридические расходы

Независимый адвокат: 1 до 1.5% от стоимости. Для €700,000 это €7,000 до €10,500.

Нотариус и регистрация

Около 0.5 до 1% от стоимости. Для €700,000 это €3,500 до €7,000.

Совокупный бюджет

Для апартаментов €700,000: реальные расходы около €790,000 до €795,000 (на €85,000 до €95,000 больше цены каталога).

Для виллы €3,000,000: реальные расходы около €3,360,000 до €3,400,000.

Структура платежей

Стандартный график для off plan проектов в Андалусии.

Бронирование: 10% от стоимости при подписании контракта на этапе резервации (обычно за 1 до 3 месяца до начала строительства).

Во время строительства: 30% разделённые на 3 до 4 платежа по этапам строительства (фундамент, стены, крыша, отделка).

При сдаче: оставшиеся 60% при получении ключей и подписании окончательного акта в нотариальной конторе.

Банковские гарантии

Критически важно. По испанскому закону (Ley 57/68 и последующие), все авансовые платежи покупателя должны быть защищены банковской гарантией или эскроу счётом. Это значит, что если девелопер не завершит проект, банк возвращает покупателю все уплаченные средства.

Без банковской гарантии любые авансовые платежи это риск. Не подписывайте контракт без подтверждения наличия такой гарантии.

На что обращать внимание при покупке off plan

Несколько практических рекомендаций.

Репутация девелопера. Изучите завершённые ранее проекты, отзывы предыдущих покупателей, наличие судебных споров. Sierra Blanca Estates, DarGlobal, BRIGHT, Insignia это компании с проверенной историей.

Точные сроки сдачи. Спросите у девелопера реалистичную дату, не маркетинговую. Опоздания на 3 до 6 месяцев нормальны, на 12+ месяцев это серьёзный риск.

Штрафные санкции в контракте. В контракте должны быть прописаны штрафы для девелопера за опоздание со сдачей. Стандарт: возврат части стоимости или штраф 5% за каждые 6 месяцев опоздания.

Качество отделки. Уточняйте, что именно включено в базовую отделку: кухня, ванные, полы. Часто высококачественная отделка стоит дополнительных €100,000 до €300,000 сверху.

Изменения в проекте. В большинстве off plan проектов есть возможность кастомизации (выбор материалов, расположения некоторых стен). Это нужно зафиксировать в контракте на ранней стадии.

Независимый адвокат. Никогда не работайте с юристом, рекомендованным девелопером. Только независимый адвокат, специализирующийся на покупке off plan в Испании.

Финансирование. Многие девелоперы предлагают связанные банковские продукты с льготными условиями ипотеки для своих проектов. Сравнивайте с предложениями других банков.

Главный итог

Off plan сегмент Марбельи 2026 до 2028 это один из самых динамичных периодов в истории региона. Сочетание брендированных проектов мирового уровня (Lamborghini, Dolce & Gabbana, Missoni, Karl Lagerfeld), современных энергоэффективных стандартов и широкого ценового диапазона (от €500,000 до €30 миллионов) делает этот рынок одним из самых привлекательных в Европе для широкого спектра покупателей.

Главная стратегия. Покупатели, которые входят в проекты на ранней стадии (за 18 до 24 месяца до сдачи), как правило, получают лучшие цены и лучший выбор объектов внутри проекта. Те, кто ждёт «уже готового», часто переплачивают на 10 до 15%.

Новостройки Марбельи с ABARZO Real Estate

ABARZO Real Estate располагает полной информацией обо всех строящихся объектах Марбельи, Бенаавис, Эстепоны и Касареса со сроками сдачи в 2026 до 2028 годах, включая проекты, которые ещё не вышли в публичную продажу.

Если вы рассматриваете покупку новостройки в Марбелье, обращайтесь к нашей команде. Мы поможем подобрать проект под ваш бюджет и цели, организуем визиты, проведём юридическую проверку и сопроводим сделку от первого знакомства до получения ключей.

ABARZO Real Estate — Ваш проводник по недвижимости и lifestyle Марбельи.