Neubauten in Marbella 2026 bis 2028: Leitfaden zu den wichtigsten Projekten der Saison

Von Boutique-Villen in Estepona bis zu markenbasierten Residenzen von Lamborghini, Dolce & Gabbana und Versace. Der vollständige Leitfaden zu den am meisten erwarteten Projekten mit Fertigstellung in den nächsten drei Jahren.

Off plan (oder Projekte in der Bauphase) ist ein Segment im Neubau, bei dem die Objekte verkauft werden, bevor der Bau abgeschlossen ist. Der Käufer reserviert die Immobilie in einer frühen Phase und zahlt den Preis in Etappen, je nach Fortschritt der Bauarbeiten.

Im Jahr 2026 wurde off plan zum wichtigsten Fokus im Premium-Markt von Marbella. Die Suche nach „neuen Projekten Costa del Sol“ ist im letzten Jahr um 150% gestiegen. Dafür gibt es mehrere Gründe.

Nachfrage nach einem sofort bezugsfertigen Produkt

Der moderne Käufer möchte keine alte Villa kaufen und dann 18 Monate lang eine Renovierung durchlaufen. Off plan ermöglicht es, ein fertiges Objekt der neuesten Generation zu erhalten, mit Garantie für die Einhaltung moderner Standards, ohne Zwischenhändler.

Abschaffung der Golden Visa und ihre Folgen

Im April 2025 hat die spanische Regierung das Golden-Visa-Programm gestrichen, das an den Kauf von Immobilien ab €500,000 gebunden war. Das hat das off plan Segment paradox belebt: Käufer kommen nun nicht mehr wegen der Aufenthaltsberechtigung, sondern wegen der Qualität des Produkts, der Mietrendite und des langfristigen Kapitalschutzes. Die Preise sind nicht gefallen, im Gegenteil: Im Premium-Segment sind sie im Jahr 2025 im Durchschnitt um 6 bis 8% gestiegen.

Regulierung der Klasse A

Seit 2026 müssen alle neuen Gebäude in Spanien dem Standard nZEB (near zero energy buildings) entsprechen. Das bedeutet, dass off plan Projekte automatisch die Klasse A erhalten: Solarpaneele, Aerothermie, fortschrittliche Wärmedämmung, Smart Home. Ältere Objekte verlieren an Attraktivität, Neubauten gewinnen.

Moderne Architektur und Annehmlichkeiten

Moderne Projekte enthalten Annehmlichkeiten, die in älteren Objekten nicht möglich sind: unterirdische Spa-Bereiche, private Infinity-Pools, eigene Wellness-Etagen, Coworking-Flächen, Concierge-Service. Das verändert die Vorstellung davon, wie Premium-Wohnen in Marbella aussehen soll.

Premium-Segment: markenbasierte und exklusive Villen

Unten betrachten wir die wichtigsten Projekte des oberen Segments, die von 2026 bis 2028 fertiggestellt werden.

EPIC Marbella Phase II

Lage: Goldene Meile. Anzahl: 91 residence. Preise: ab €4 Millionen. Fertigstellung: 2026.

Eines der am meisten erwarteten Projekte an der Goldenen Meile. Es umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten: mehrere Pools, Sportbereiche, Spa, privater Club der Bewohner, Concierge 24/7. Für alle, die eine Adresse mit Prestige in der gefragtesten Straße von Marbella suchen.

Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana

Lage: Las Lomas del Marbella Club, Goldene Meile. Anzahl: etwa 60 Einheiten. Preise: ab €3 Millionen bis €20 Millionen. Fertigstellung: 2026. Entwicklungspartner: Sierra Blanca Estates.

Das erste europäische Wohnprojekt von Dolce & Gabbana. Die Kombination aus dem wiedererkennbaren mediterranen Stil der Marke und moderner andalusischer Architektur. Große offene Flächen, direkter Zugang zu den Gärten und zu den Pools, Keramik und skulpturale Elemente.

Karl Lagerfeld Villas

Lage: Goldene Meile. Anzahl: 5 exklusive Villen. Partner: Sierra Blanca Estates.

Die erste eigenständige Wohnkollektion der Welt unter dem Namen Karl Lagerfeld. Avantgardistische Geometrie der Fassaden, vier Ebenen, privates Spa im Keller. Eines der seltensten und exklusivsten Projekte der Saison: nur 5 Objekte weltweit.

Tierra Viva by Automobili Lamborghini

Lage: Benahavís, Los Jarallilos. Anzahl: 53 Villen. Preise: ab €4.8 Millionen. Fertigstellung: Juni 2026. Entwicklungspartner: DarGlobal.

Das erste europäische Wohnprojekt von Lamborghini. Die Architektur spiegelt den Geist der Marke wider: mutige Linien, Technologie und Assoziationen an die Welt des Automobildesigns. Premium-Sicherheitsdienst 24/7, private Pools, Betreuung des Komplexes €450 bis €500 pro Monat.

Marea by Missoni

Lage: Casares. Anzahl: 65 residences. Konfiguration: 2 Schlafzimmer, 155 m². Preise: ab €1 Millionen. Fertigstellung: Juni 2027. Entwicklungspartner: DarGlobal.

Eine exklusive Gemeinschaft mit spektakulären Ausblicken auf die Costa del Sol und die Straße von Gibraltar. Das Design spiegelt die wiedererkennbare Farb- und Textilästhetik der Marke Missoni wider. Für Käufer, denen die persönliche Handschrift wichtig ist und die ein eher kleineres Format im Vergleich zu großen Projekten bevorzugen.

Versace Villas (RGZ Developers)

Lage: Nueva Andalucía. Typ: exklusive Villen. Status: Projekt angekündigt.

Der neueste Teilnehmer im Trend der markenbasierten Immobilien in Marbella. Der Durchbruch im Format der markenbasierten Villen mit Versace bedeutet, dass nach Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana und Fendi ein weiterer großer Name zur Kollektion der weltweiten Modemarken an der spanischen Küste hinzukommt.

Camoján Six

Lage: Cascada de Camoján. Anzahl: 6 Villen (4 spaltadych und 2 separate). Architekten: Salvador Cejudo und Carlos Morales. Typ: ultra premium.

Flächen der halbgetrennten Villen: 585 bis 890 m² auf Grundstücken 516 bis 890 m². Separate Villen: etwa 1,200 m² auf Grundstücken 1,500 m². In jeder Villa: Panoramablick, privater Pool, große Terrassen, unterirdische Garage, Kinoraum, Weinkeller, Aufzug.

Eines der exklusivsten Projekte am Hang von La Concha im renommierten geschlossenen Wohngebiet Cascada de Camoján.

Vista Lago Residences (BRIGHT)

Lage: Real de la Quinta. Anzahl: 17 exklusive Villen. Typ: nachhaltiges Premium-Segment.

Jede Villa mit einer Photovoltaik-Anlage mit 8 kW, Aerothermie-Technologie, Aufbereitung von Grauwasser, Regenwassersammlung. Das Projekt bewirbt sich um eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Ziel, eine Bewertung Excellent zu erhalten. Die Kombination aus Klasse A und Premium-Wohnen in einem Paket.

Mid-Premium: Apartments und Stadthäuser

Segment €500,000 bis €2,500,000. Die größte Auswahl für die meisten Käufer von Marbella.

The Sky Marbella

Lage: Marbella. Anzahl: 50 Apartments und 16 Villen. Preis der Apartments: ab €1,495,000. Fertigstellung: Q1 2028.

Villen ab 855 m² mit 5 bis 6 Schlafzimmern, privaten Infinity-Pools, Spa, Kinoräumen, Weinkellern. Apartments mit 2 bis 4 Schlafzimmern mit privaten Pools und Zugang zum Social Club, zum überdachten Pool, zum Fitnessstudio, zum Spa, zu Coworking-Flächen und zu einem Padel-Court.

SALVIA II

Lage: Marbella. Anzahl: 98 Apartments und Penthäuser. Konfiguration: 2 bis 4 Schlafzimmer. Flächen: bis zu 195 m² mit Terrassen bis zu 190 m². Preise: ab €610,000 bis mehr als €1 Million. Fertigstellung: Q1 2027.

Eines der ausgewogensten Projekte im Segment. Überdachter beheizter Pool, Fitnessstudio, Spa, Coworking-Bereich, Gartenbereiche, Ladepunkte für Elektrofahrzeuge. Alle Objekte beinhalten Parkplätze und einen Abstellraum.

Breeze Guadalmina

Lage: Guadalmina Alta. Anzahl: 34 Apartments und Penthäuser. Konfiguration: 2 bis 4 Schlafzimmer. Flächen: 103 bis 155 m² mit Terrassen 20 bis 130 m². Preise: ab €650,000 bis mehr als €1,4 Millionen.

Die Lage in erster Linie am Guadalmina Golf macht dieses Projekt besonders attraktiv für Golf-Liebhaber. Tiefgarage, Abstellraum, Landschaftsgärten, gemeinsamer Pool, Fitnessstudio, Coworking-Bereich.

El Campanario Villas

Lage: nahe El Campanario Golf & Country Club. Anzahl: 14 moderne Premium-Villen. Typ: mit privatem Pool und Garten. Fertigstellung: März 2026.

Drei Villa-Typen mit privatem Pool, Landschaftsgarten und großzügigen Terrassen. Vier-Ebenen-Grundriss mit 5 Schlafzimmern en suite, Jacuzzi auf dem Dach, multifunktionaler Kellerbereich. Smart Home, Fußbodenheizung, Klimatisierung.

AIDA Apartments

Lage: East Marbella. Preise: ab €1,495,000. Fertigstellung: Q1 2028. Objektfläche: ab 257 m².

Premium-Apartments in einem der vielversprechendsten Bereiche von East Marbella. Geeignet für Käufer, die ein modernes Objekt in einer ruhigen Gegend suchen, nahe am Strand.

Origin Marbella

Lage: East Marbella. Objektfläche: ab 104 m². Preise: ab €524,000 bis €645,000. Konfiguration: 2 bis 3 Schlafzimmer. Fertigstellung: 2027.

Eines der zugänglichsten Premium-Projekte im Segment. Geeignet für Investoren, die einen Einstieg in die Neubauten von Marbella mit einem vernünftigen Budget suchen.

Sira Homes

Lage: East Marbella. Anzahl: 5 Einheiten in der ersten Phase. Objektfläche: ab 118 m². Preise: ab €870,000. Fertigstellung: Q2 2028.

Ein kompaktes Projekt mit Fokus auf einen individuellen Ansatz. Es sind nur begrenzt Einheiten verfügbar.

El Bosque II

Lage: East Marbella. Anzahl: 1 Einheit in Arbeit. Fläche: 3,453 m². Preise: ab €8,250,000. Fertigstellung: Q3 2026.

Eines der exklusivsten Premium-Objekte im Segment. Ein einzigartiges Angebot für alle, die ein besonderes Premium-Anwesen in der Bauphase suchen.

New Golden Mile: die besten Projekte in Estepona

Das Gebiet zwischen Marbella und Estepona erlebt in den Jahren 2026 bis 2028 die aktivste Bautätigkeit. Die Preise sind derzeit noch zugänglicher als an der Goldenen Meile, bei vergleichbarer Qualität.

Nyra Residences

Lage: El Paraíso, New Golden Mile, Estepona. Preise: ab €668,000. Fertigstellung: Ende 2028.

Ein modernes Golfprojekt mit eigenem Wellness-Stockwerk: überdachter Pool, traditionelles Hammam, finnische Sauna, Fitnesszentrum auf dem Niveau eines privaten Clubs. Design des Architekten Ismael Mérida, Projekt mit Designern GC Studio, J.A. Flores und Pedro Peña.

In 15 Minuten vom morgendlichen Golf in Atalaya, von Tapas im Altstadtbereich von Estepona und von den abendlichen Beach Clubs in Marbella.

Imagine Off Plan Villas

Lage: Bel Air, New Golden Mile, Estepona. Typ: moderne Villen mit Südwest-Ausrichtung.

Großzügige Grundstücke im etablierten Teil der Golden Mile. Eine der besten Optionen für alle, die eine moderne Villa in einem entwickelten Gebiet nahe am Strand suchen.

Soleia Living Semi Detached Villas

Lage: zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas. Typ: mediterrane halbgetrennte Villen.

Spektakuläre Meerblicke, zwei Gemeinschaftspools, Fitnesszentrum, Wellnessbereich mit türkischem Bad und Sauna, Grillbereich und Coworking-Lounge. Eines der ausgewogensten Projekte im östlichen Teil der Costa del Sol.

Emerald View

Lage: zwischen Marbella und Fuengirola. Preise: ab €698,000. Fertigstellung: Q3 2028.

Zwischen Küste und ländlicher Umgebung der Costa del Sol. Nur wenige Minuten von den Stränden, Restaurants in Fuengirola und Benalmádena entfernt, etwa eine halbe Stunde Fahrt bis Puerto Banús und Marbella. Geeignet sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein zweites Zuhause.

Romero Apartments

Lage: La Quinta, Benahavís. Typ: exklusive Apartments.

Blicke auf die Berge und das Mittelmeer. Lage in einer der gefragtesten Golfzonen der Region.

Was in den Kaufpreis von off plan enthalten ist

Der Preis im Katalog ist nicht die endgültige Zahl. Das reale Budget umfasst mehrere verpflichtende Bestandteile.

Objektpreis

Basispreis gemäß Vertrag mit dem Entwickler. Häufig wird er zum Zeitpunkt der Buchung festgelegt und bei steigenden Marktpreisen nicht neu berechnet.

IVA-Steuer 10%

Im Unterschied zu Bestandsimmobilien (wo ITP 7% in Andalusien gezahlt wird) unterliegen Neubauten der Mehrwertsteuer (IVA) von 10%. Für eine Wohnung im Wert von €700,000 sind das €70,000.

AJD-Steuer

Actos Jurídicos Documentados, 1.2% in Andalusien. Für €700,000 sind das etwa €8,400.

Rechtskosten

Unabhängiger Anwalt: 1 bis 1.5% vom Wert. Für €700,000 sind das €7,000 bis €10,500.

Notar und Eintragung

Etwa 0.5 bis 1% vom Wert. Für €700,000 sind das €3,500 bis €7,000.

Gesamtbudget

Für Apartments €700,000: die realen Ausgaben etwa €790,000 bis €795,000 (um €85,000 bis €95,000 mehr als der Katalogpreis).

Für eine Villa €3,000,000: die realen Ausgaben etwa €3,360,000 bis €3,400,000.

Zahlungsstruktur

Standard-Zeitplan für off plan Projekte in Andalusien.

Reservierung: 10% vom Preis bei Unterzeichnung des Vertrags in der Reservierungsphase (meist 1 bis 3 Monate vor Baubeginn).

Während des Baus: 30% aufgeteilt in 3 bis 4 Zahlungen nach Bauabschnitten (Fundament, Wände, Dach, Ausbau).

Bei Übergabe: die verbleibenden 60% bei Erhalt der Schlüssel und Unterzeichnung des endgültigen Akts in der Notarkanzlei.

Bankgarantien

Entscheidend wichtig. Nach spanischem Recht (Ley 57/68 und die folgenden) müssen alle Vorauszahlungen des Käufers durch eine Bankgarantie oder ein Treuhandkonto (Escrow) abgesichert sein. Das bedeutet: Wenn der Entwickler das Projekt nicht fertigstellt, gibt die Bank dem Käufer alle gezahlten Gelder zurück.

Ohne Bankgarantie sind Vorauszahlungen ein Risiko. Unterschreiben Sie keinen Vertrag ohne Nachweis, dass eine solche Garantie vorhanden ist.

Worauf Sie beim Kauf von off plan achten sollten

Einige praktische Empfehlungen.

Ruf des Entwicklers. Prüfen Sie frühere abgeschlossene Projekte, Bewertungen früherer Käufer und ob es Gerichtsverfahren gibt. Sierra Blanca Estates, DarGlobal, BRIGHT, Insignia sind Unternehmen mit nachgewiesener Historie.

Exakte Fertigstellungstermine. Fragen Sie den Entwickler nach einem realistischen Datum, nicht nach einem Marketing-Datum. Verzögerungen von 3 bis 6 Monaten sind normal, bei 12+ Monaten besteht ein ernstes Risiko.

Strafzahlungen im Vertrag. Im Vertrag müssen Strafen für den Entwickler bei Verzögerungen der Fertigstellung festgelegt sein. Standard: Rückzahlung eines Teils des Preises oder eine Strafe von 5% für jeweils 6 Monate Verzögerung.

Qualität des Ausbaus. Klären Sie, was genau im Basis-Ausbau enthalten ist: Küche, Bäder, Böden. Oft kostet ein hochwertiger Ausbau zusätzlich €100,000 bis €300,000.

Änderungen am Projekt. In den meisten off plan Projekten gibt es die Möglichkeit zur Anpassung (Auswahl von Materialien, Positionierung einiger Wände). Das muss frühzeitig im Vertrag festgehalten werden.

Unabhängiger Anwalt. Arbeiten Sie niemals mit einem vom Entwickler empfohlenen Juristen. Nur ein unabhängiger Anwalt, der auf den Kauf von off plan in Spanien spezialisiert ist.

Finanzierung. Viele Entwickler bieten gekoppelte Bankprodukte mit vorteilhaften Konditionen für Hypotheken für ihre Projekte an. Vergleichen Sie mit Angeboten anderer Banken.

Das wichtigste Fazit

Das off plan Segment in Marbella 2026 bis 2028 ist eine der dynamischsten Phasen in der Geschichte der Region. Die Kombination aus markenbasierten Projekten auf Weltniveau (Lamborghini, Dolce & Gabbana, Missoni, Karl Lagerfeld), modernen energieeffizienten Standards und einer breiten Preisspanne (von €500,000 bis €30 Millionen) macht diesen Markt zu einem der attraktivsten in Europa für ein breites Spektrum an Käufern.

Die wichtigste Strategie. Käufer, die früh in die Projekte einsteigen (18 bis 24 Monate vor der Übergabe), erhalten in der Regel die besten Preise und die beste Auswahl innerhalb des Projekts. Wer auf „bereits fertig“ wartet, zahlt oft 10 bis 15% mehr.

Neubauten in Marbella mit ABARZO Real Estate

ABARZO Real Estate verfügt über vollständige Informationen zu allen im Bau befindlichen Objekten in Marbella, Benahavís, Estepona und Casares mit Fertigstellungsterminen von 2026 bis 2028, einschließlich Projekten, die noch nicht für den öffentlichen Verkauf freigegeben wurden.

Wenn Sie den Kauf eines Neubaus in Marbella in Betracht ziehen, wenden Sie sich an unser Team. Wir helfen Ihnen, ein Projekt passend zu Ihrem Budget und Ihren Zielen auszuwählen, organisieren Besichtigungen, führen eine rechtliche Prüfung durch und begleiten den Abschluss von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe.

ABARZO Real Estate — Ihr Wegweiser für Immobilien und Lifestyle in Marbella.